上海龙湖天曜TOD新盘来啦!

谈到TOD，有人说：不就是地铁房、地铁上盖嘛。

不！要比你想象的厉害得多 ，TOD能给我们带来什么？

分享一下我的观点，我认为是“信心”，对“未来美好生活的信心”以及“房价支撑的信心”。

TOD，一座充满未来感的微缩城市

高效通勤、高效生活

若是一般地铁房，只能保证通勤距离短，万一碰到下雨天，还是要打伞。但是TOD不一样，会帮你优化交通动线，比如居住在龙湖天曜，可以从小区地下车库快速抵达地铁站。

这只是其中之一，TOD还会整合公交体系等，看一个龙湖在重庆沙坪坝高铁站的TOD，你就知道内部有多复杂了。

龙湖重庆光年示意图

当然，不止是交通，TOD还涵盖购物、娱乐、餐饮、办公等业态，这是普通地铁房不具备的。

在5号线奉贤新城站，不仅有住宅龙湖天曜，还有龙湖商业奉贤天街，龙湖的租赁住房冠寓以及办公等。

可以说这是一座充满未来感的"微缩城市"，不妨畅想一下，走出家门，去商场购物血拼、聚餐看电影或者跑步散心都是按分钟计，有了“慢”下来的节奏，才能真正体会生活的情趣。

或许更幸运的是你可以在“家门口”工作。

如果总结“TOD”，它引领了一种新的生活方式，讲究高效，高效通勤、高效生活，让居者以更少的时间成本体验出则繁华入则静谧的都会生活！

TOD，对于房价的支撑

足够可期

那上海到底有多少TOD呢？

能叫的出名字的寥寥无几，比如青浦万科天空之城、莘庄TODTOWN天荟，前者5.8万/㎡的均价，后者总价更是上千万。

说到房价，都知道地铁房有一定保值能力，那TOD会不会更强？

上海并没有太成熟的例子，我们看一个上海周边的案例：

杭州钱江新城的万象城，是杭州第一个交付的TOD盘。

万象城，杭州首个TOD盘，实拍图

2008年首开时，其住宅部分悦府均价约29000元/㎡，和同期在售的“中国十大超级豪宅”——均价3万多的东方润园相比，还要略低一些。（数据来源克而瑞）

随着2015年杭州4号线的通车，悦府二手房迎来爆发，如今二手房单价可达8-8.5万/㎡，而东方润园单价维持在6.5-8.2万/㎡。（数据来源杭州安居客）

再看一个经典案例：

在日本TOD很成熟，东京中城就是一个纯粹的TOD综合体。

更有意思的是它的房价（图片数据来源地产少年公众号）:

这几张热点地图，演示了1984—2015年间，东京房价跌宕起伏的走势。

你会看到，泡沫达到顶峰时（1990年），整个东京中环都是深红色（越红房价越高），但此后十多年，除皇宫一带之外，只有中城、新宿和涩谷等TOD中心始终保持红色。

显然，TOD对于房价的支撑，足够可期。

奉贤新城核芯+龙湖奉贤天街

同价位你应该找不到更好的配套

回过头来看项目，龙湖是打造TOD的领军开发商、运营商，从2003年重庆北城天街就开始探索TOD模式。如今，已持有70多个TOD项目，覆盖20余座城市。开发经验极为丰富。

尤其是TOD中关键性的商业，龙湖颇具造诣。

在上海，每一座天街的开业，都会带动板块的迭代升级，龙湖虹桥天街、龙湖宝山天街皆是如此。

而这一次，龙湖择址5号线奉贤新城站打造TOD，这可是整个奉贤的核芯。

这从周边配套就能看出：毗邻奉贤区政府，大型公园上海之鱼、九棵树艺术中心、奉贤中心医院等。旁边也有金光路中学（在建），就近有金光路小学（在建）、奉贤中学等。交通上，不仅有5号线，也可沿着金海公路、虹梅南路高架直达中环，市区自驾通勤已不是梦。

更重磅的是嘉闵线规划草案日前公示，未来将对接5号线（具体规划以政府公示为准），从龙湖天曜出发将一次换乘直达大虹桥。轨交上的连接，也紧密了奉贤新城与炙手可热大虹桥的联系。更别说还有东方美谷千亿产业加入、自贸新区国家战略等，南桥底子本身就很好，如今发展更是日新月异。

据悉将在这里打造上海第6座天街——龙湖奉贤天街，地下2层，地上4层，体量约10万方，目前预计2022年9月开业。

如果说现在的百联南桥是奉贤新城商业版图的2.0，那龙湖奉贤天街的出现，将成为奉贤新城人流潮聚的中心地标，或许能带领新城商业进入3.0时代。

90㎡仅约290万起

户内预留约60cm深度收纳

户型上推出约90-130㎡3-4房，选择多样。

其中90㎡户型，据悉最低总价仅约290万，三开间朝南，餐客厅一体入户较为开阔，全明设计，且全卧带飘窗，既增加使用面积，也让阳光满溢。

收纳空间比较亮眼，建议实地体验下，户内预留约60cm深度收纳。

其实290万起，能买到90㎡三房已着实不易，若放到嘉定，安亭都不一定能上车，青浦也只能买到朱家角。

而在龙湖天曜，你不仅有地铁，出门更享有全方位的配套，在这一总价段，项目的配套应该是“秒杀级”的存在。

约90㎡3房2厅1卫：

样板间实景图：

附上100、130㎡户型图：

约100㎡3房2厅2卫：

约130㎡4房2厅2卫：

总的来说，300-400万刚需首置，地铁、商业是两大关键因素。现在龙湖天曜能够一次性解决，而且解觉得很完美，TOD模式，未来地铁商业能够高效衔接。

从地段上讲，是奉贤新城核心区域，这几年发展也很迅速，是政府倾力打造的地方，潜力还是可期的，但房价却明显低于其它几个新城，比较适合刚需上车。

从配套上讲，学校旁、地铁口，区域内优质公园、医疗、艺术中心等也都齐全，290万起价，你应该找不到更好的配置。

12月2-6日火爆认筹中！认筹地址：龙湖天曜营销中心（5号线奉贤新城地铁站1号口）