一周楼市 | 上周上海新房成交量跌价涨均价56395元/㎡

搜狐焦点上海 2021-05-15 07:03 阅读 489

12月第一周，上海新房成交量跌价涨。

据上海中原地产数据显示，上周（11月30日-12月6日）上海新建商品住宅共成交1192套，成交面积14.53万㎡，环比下跌21.69%，成交均价56395元/㎡，环比上涨19.34%。

值得注意的是，14.53万㎡的周度成交量在近一个月的数据中处于低位。

近一个月新房成交情况

一周房价地图

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从区域表现看，上周有6个区成交超过1万㎡，这一数量相比前期有所减少。全市各区成交面积位居前三位的均是远郊区域，分别是青浦区、奉贤区及嘉定区。

青浦区：上周成交177套、成交面积20667㎡，成交均价51389元/㎡；

奉贤区：上周成交158套、成交面积16450㎡，成交均价33159元/㎡；

嘉定区：上周成交134套、成交面积14604㎡，成交均价37438元/㎡。

11.30-12.6上海各区成交排行

从项目来看，连续缺席成交TOP10榜单的高价房项目在上周得以回归，一共3个项目上榜，其中包括2个10万+/㎡的高端项目。高价房项目的回归，拉动了成交均价的上涨。

随着成交量缩水，前十榜单中没有签约过百套的项目，可见最近一段时间市场交易受到影响。

排名前3的项目主要为刚需、刚改类项目，其中位于青浦徐泾的热盘——上海蟠龙天地集中签约54套，成交均价6.13万元/㎡；位于闵行马桥的玖玺成交38套；位于宝山顾村的大华锦绣四季成交39套。

11.30-12.6上海成交TOP10项目

楼市供应在逐渐恢复，据搜狐焦点上海统计，上周上海共计6个新房项目入市，新增供应1423套。

入市的6个项目中，有3个认筹率达到100%以上，分别是位于闵行华漕的首创禧瑞荟、位于闵行马桥的玖玺，以及位于青浦朱家角的璟雲里。

此外，位于金山新城的铂翠廷认筹率94.1%，认筹表现可圈可点。

11.30-12.6新增供应

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：最近两周受到疫情影响，供应出现顿挫。上周供应得以恢复，对恢复市场交易有积极推动。从近期售楼处来访情况来看，还是比较活跃，因此，市场热度可以延续到年末。交易热点也不再是刚需一家在支撑，上周又恢复到以刚改为主的常态，成交节奏保持得不错。预计前期应该入市而没有入市的项目，陆续会在本月推出，因此，只要后续保持当前供应节奏，成交会延续反弹之势。