上海楼市现状:在上海,投资还是没有方向?看完一目了然!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，您好，请问上海总价300万投资，没有方向？曾叔您有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。上海买房的话关注几个趋势：1、资源——学区，可以支撑独立行情。公民同招，民办摇号的政策情况下，录取民办不再凭实力，而是凭运气，不确定性非常大。原本准备冲击顶尖民办的孩子，其中有一大部分会转而选择公办学校。而要想入读优质的公办学校，唯一的途径就是：购买学区房。原本价格就坚挺的学区房，行情会变得更火爆。今年的优质学区二手房房，年后到现在涨个50-100不足为奇。

2、品质——对标自住。路劲海尚湾、万科莱茵半岛，为什么在一个弱势的板块内还会被疯抢。原因无他，总价、品质。地缘客始终会有自住需求，这种产品到了二手市场上，依旧会强势。3、逻辑——同样总价房间多。现如今的买房逻辑也从单价逻辑，变成总价逻辑。以前是房价便宜，主要看单价，面积越多越好，现在钱不够了，低总价多房间数反而成了硬通货。产品力强势，相比装配标准这些自己也可以弥补的因素，要更关注那些设计超前，房间数多，功能性变强，总价却在变低的新房项目。

提问：曾叔，你好，最近我看上了九城家天下雅苑的房，请问九城家天下雅苑现在有房子在卖吗？

回答：你好，九城家天下雅苑位于沪杭高速公路新桥出口处，一期带装修，以联排别墅为主，采用中式风格与日式风格相结合的方式。 是松江新城地区的一个老盘新开项目，目前暂无房源在售。

提问：你好，曾叔，请问在上海买了社保没有缴个税，可以买社保吗。现在未结婚，父母在上海都有缴纳社保，会有限制吗？

回答：你好，外地户口在上海可以买社保，购房的话在上海无房，社保和个税其中一个满足购房前63个月满60个月就可以了，也就是5年，但外地户口必须是满足条件已婚才可以购买一套住宅。其他没有限制。

提问：曾叔！！！你好！！我总价预算200-300万左右， 买房目的：自住+投资。请问融侨星誉待开的房型是多大的呢？

回答：你好，融侨星誉营销中心已正式开放！主力户型：81㎡、98㎡三房，预计12月即将入市。 融侨星誉位于嘉定安亭板块，距离11号线昌吉东路站直线距离约500米左右。项目规划建设5幢可售小高层，其中小高层住宅的层高分别为13层、14层，小区出入口位于双浦路。

提问：您好，曾叔，经常看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？

回答：你好，公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好！首问：纯投资，长持5一8年，总预算想原则上控制在500一600万上下，全款抵押方式。请教曾叔：1、投资依次优选北京哪几个板块。2、板块中依次优选哪几个小区。谢谢！

回答：你好，总价600上下左右，板块上建议选择的是： 朝青、双井 、常营 例如 青年汇嘉园、CBD传奇、风度柏林 还可以看下 丰台的 星河苑、万年花城。

提问：曾叔，你好，请问买房子南北户型重要吗。是不是南北户型后期好卖？帮我分析一下，谢谢。

回答：你好，单从房产投资收益角度来说的话，首先选城市，其次在选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：曾叔，你好，请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？

回答：你好，首先从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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