市场观察丨咸阳楼市风云再起，看本土房企独领风骚！

引言：2017年，咸阳地产元年。

这一年2月，西安托管西咸新区，3月，咸阳房价进入上升通道，4月，融创进驻高新区，5月，恒大进驻主城区，咸阳地产正式进入量价齐飞与大鳄并行时代。

截止2019年年底，咸阳先后进驻了融创、恒大、新城、荣盛等14家品牌房企，江湖暗战，硝烟四起。

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咸阳地产十年 | 房价翻三番 大鳄聚齐

说起咸阳地产的发展，时间转回到2000年左右。1997年华泰成立，2001年华宇创立，2002年丽彩置业成立，2005年宏方置业创建，咸阳四猛虎正式出炉！10余年间，咸阳四猛虎共计开发了26个项目，咸阳的房子如同雨后春笋，遍地开花。

图丨咸阳城市实景

2010年，房地产调控政策全面收紧，2011年，咸阳房地产市场开始长达5年的横盘时期，直至2017年初，据相关媒体报道，咸阳的楼市均价都在4000多元每平米，销售始终不温不火。

自2017以来，受西安楼市的限购及摇号政策影响，加之西安托管了西咸新区，咸阳区域价值持续升温，各大品牌开发商纷纷进驻咸阳。

图丨品牌房企2017-2019年进驻咸阳详情表

短短不到3年，杀入咸阳的大开发商已经达到了14家，带着光环到来的房企，价格自然不会低，融创首开均价7500元/㎡、恒大首开均价7900元/㎡、万科首开均价9000+元/㎡、龙湖首开均价9500+元/㎡，一路上行的开盘价，再也找不见4000元/㎡的房子了。

真的如马云所言："当年你爱理不理，如今你高攀不起。"

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咸阳高新楼市变迁 | 咸阳向西 再造一座城

说到咸阳楼市，就不得不提到目前咸阳楼市的主战场高新区。

咸阳是典型的“双城”发展，一是咸阳市区，一是咸阳高新区。

2012年8月，咸阳高新区经国务院批准，升级为国家级高新区。

经过多年的发展，咸阳高新区已经由当初的不毛之地，变为环境优美、高端科技产业聚集、人口日渐兴盛的价值高地。尤其是近10年来，咸阳高新区跑出了令人震惊的发展加速度，高新区楼市格局也迎来颠覆性巨变。

图丨咸阳高新区实景

关于咸阳高新区近10年的楼市发展变迁，我们从以下几个关键词可以窥见。

1..从“西咸一体”到“大西安”

大的方针政策，作为顶层建筑，左右着一座城市的发展格局与方向。

西安、咸阳两座城市直线距离仅为25公里。一座是八水相绕的灵秀之地，一座是山水俱阳的中国第一帝都。自2002年西咸一体化开始试水的那一天起，这两座古城的命运便紧紧联系在一起。

图丨大西安空间规划图

之后，《关中-天水经济区发展规划》发布、西咸新区建设进入启动实施阶段、西咸新区升级为国家级新区到今天的《关中平原城市群发展规划》、"大西安"建设，不得不承认，这些都深深影响着咸阳的城市以及楼市格局。

在西咸一体的带动下，咸阳亟需打破空间发展束缚，“西进”成为重要的城市使命。“西进”不仅仅是城市空间的延伸，更是产业的西移，人口的西迁，城市的升级，人居品质的提升。

“咸阳向西，再造一座城！”

2..从“咸阳城市向西”到“价值高地”

自从“咸阳城市向西”号角吹响，咸阳高新区便以进取者的姿态呈现出蓬勃向上的发展势能。十年时间，高新区荒芜的泥塘变成了优美的公园，破旧的村庄变成了一栋栋高楼，泥泞的小道变成了的宽阔的柏油路。

如今的咸阳高新区，已经成为咸阳高精尖产业最为集中的区域，同时，也成为咸阳环境最好，最为宜居的区域。CEC产业园、冠捷科技、三星电子科技产业配套园、中韩产业园等知名企业汇聚，咸阳湖二期、两寺渡公园等已经成为咸阳人茶余饭后运动休闲的乐园。

图丨中国电子彩虹光电外观

最新消息显示，今年，高新区建设市级重点项目37个，总投资354.1亿元，涵盖了电子信息、生物医药、基础设施等多个领域。（来源：高新区官网）

高新区发展势头强劲，发展潜力巨大，已成为名副其实的城市“价值高地”。

3..从“房企抢滩”到“产品升级”

对于城市发展鼓点的捕捉，地产商的直觉一向最为敏锐。

10年来，在房企方面，由零星的个别本地开发商开始拓荒到如今的融创、蓝光、奥园、郎基、绿城、保利等众多大牌争相进驻，高新区的发展潜力有目共睹。

全国TOP级房企的进场，对高新区楼市有推波助澜、产品迭代的促进作用。品牌房企的到来，让楼市发生巨变，一改以前的不重视产品、品质及服务的状态……现在的房地产市场，会考虑质量、产品、服务、品牌等综合指数，促使产品迭代进程加快，人居品质不断提升。

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大牌云集 | 本土房企鑫苑置业成功逆袭

从科技高新，到生态高新，咸阳高新区，对于美好生活的探索从未停止。

时代进取中的咸阳高新区，正以高昂的姿态，引领咸阳迈入新时代，他也亟需一些有担当、有责任感的企业，来助推这座城市去深化发展之路，用更朴质的匠心，为这座古都的人们筑梦、圆梦。

在为城市人居筑梦的道路上，在大牌云集的咸阳高新区，一家本土房企——鑫苑置业成功逆袭。

图丨鑫苑·又一程小区实景

在A股市场上，有几个“巨无霸”公司如中石油、中国联通、中国中车等，但是这样的公司股票只有几块钱。而一些“小而美”公司，如科大讯飞、旷视科技等，反而价值非常高。这些“小而美”公司之所以能以小博大，拥有成为“小巨人”的基因，与他们专心致志做产品的态度是分不开的。

同样，在提供品质人居的道路上，“大而全”固然有其好处，但“小而美”同样拥有市场。小即是大，快即是慢。在地产这片波诡云谲的汪洋大海中，不存在永不沉没的“大船”，只存在永远的不确定性和永不沉没的企业家精神！

“把楼盘当成自己的作品，把产品当成自己的孩子！”鑫苑人始终满怀激情且执着坚定，专心致志只做一个产品，全力以赴地去经营一个项目。

图丨鑫苑·又一程小区实景

自鑫苑·又一程一期面市，到如今三期即将开启， 对于这件作品，鑫苑置业倾注了太多的匠心与专注。

2013年6月，鑫苑·又一程一期甫一亮相便惊艳全城，超前的规划理念，多层次的园林景观、过硬的建材品质、精致的样板间掩映在景观示范区的红花绿树中间，为了一睹她芳容的购房者络绎不绝；

2018年5月，鑫苑·又一程一期大部分楼栋已经提前交房入住，项目二期鑫苑·又一程佳境顺势推出，鑫苑·又一程佳境在产品、配套及科技上做了升级，打造健康、科技、人文社区；

在强大的产品力号召下，如今，鑫苑·又一程佳境销售已进入尾声，三期鑫苑·又一程【臻境】新品于翘首期盼中蓄势待发。相比于一期、二期佳境，三期鑫苑·又一程【臻境】，于外部而言，已经站在了高新区“腾飞势起”的城熟繁华之上，于内部而言，鑫苑自配套的商业、教育等已经逐渐呈现并投用，再加之管家式的物业、全龄段的生态园林景观等，产品体系进一步更新换代，据说此次还将推出高品质洋房产品（5层的纯臻洋房），目前项目正在接受全城火热咨询中，有改善置业需求的朋友，可不要错过哦。

对于产品及品质的始终如一、匠心经营，正是鑫苑在大牌云集的高新区能够以小博大，成功逆袭的不二法门。

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鑫苑·又一程【臻境】 | 献给懂生活的你

说到鑫苑·又一程三期新组团【臻境】，具体我们一起来看看它究竟有什么值得投资选择的理由呢？

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图 | 效果图

▶▶理由一：品牌。

鑫苑置业作为咸阳本土地产开发商，深耕咸阳19载，匠心精筑，坚守“铸造精品，追求卓越”的企业精神，相继打造了鑫苑·尚东朝阳、鑫苑·阳光尚都、鑫苑·又一程、方圆集团生活一区改造等富有影响力的优质项目。历经8年的潜心雕琢，鑫苑·又一程已经成就了千余户家庭的美好生活。

▶▶理由二：交通。

鑫苑·又一程可驱车直达咸阳国际机场，近距离秦都高铁站、西宝高速；咫尺5号桥跨渭河大桥（建设中），零距离对接中国西部科技创新港，与地铁5号线无缝对接。享公交、地铁立体交通覆盖，项目南北，有地铁1号线（三期）预计2022年年底建成通车，11号线、17号线、19号线规划中；公交4、16、18、20、31路等多条线路途经项目地，立体交通便捷双城。

图丨咸阳高新区跨渭河大桥效果图

▶▶理由三：商业。

鑫苑·又一程自配套50000㎡的商业体量——鑫苑新都会，强势填补区域商业空白，是目前规划中的高新区独立大型商业综合体。2014年，大型商超人人乐已与鑫苑·又一程签订合作意向书。

▶▶理由四：园林。

项目设计两轴一环五重园林景观，以中轴对称、多中心组团公园的设计理念，打造公园里的家，同时打造私密尊贵的洋房宅间花园，增加归家仪式感。咸阳首座架空层设计，打造全龄段空间，900米环形塑胶夜光跑道，打造社区健康通道。同时，社区外部近邻细柳公园、两寺渡公园与渭河景观带三大城市绿肺。

图丨咸阳湖二期实景

图丨咸阳两寺渡公园实景

▶▶理由五:教育。

项目距离咸阳高新一中仅700米左右的距离。项目自建3000㎡社区双语幼儿园，近邻高新一小、高新实验小学、渭滨小学、渭滨中学、实验中学、同济大学附属存志学校等名校，让孩子享受15年一站式优质教育配套。西交大、西工大、西农大，3所985高校也已落户沣西新城，距咸阳高新区仅一座渭河桥的距离。

图 | 咸阳高新一中实景

图 | 同济大学附属存志学校效果图

▶▶理由六：智慧生活。

鑫苑·又一程二期佳境小区内部整体采用更为科学合理的人车分流设计。入口设置了人脸识别门禁系统、24小时智能安防能等科技设备；室内配备远大全屋新风除霾系统、3M高端净水过滤设备、断桥铝合金窗+Low-E玻璃、美国耶鲁智能指纹门锁、人脸识别门禁系统等高科技智能家居设备。居住于此，尽享智慧便捷生活体验。三期新品臻境，在此基础上延续并升级。

▶▶理由七：物业。

咸阳中和物业曾在全球地产服务商——第一太平戴维斯的指导下，执行国际化管家式物管标准，践行“以人为本，服务至诚，进取创新”的服务理念。实施24小时安防服务、细致保洁服务、邻里文化节、物业服务月、业主生日会等多项服务内容，打造人文社区。

在此次的疫情期间，咸阳中和物业就表现出了很好的专业精神。科学消杀、封闭管理、逐户排查、积极宣传，为社区居民筑起了健康的第一道堡垒。

信得过的品牌与口碑、核心的区位、便捷的交通、静谧的园林、优质的教育、完善的商圈、贴心的物管、智慧科技生活，这些，对于任何一个购房者而言，都是难以抗拒的吧？

有品质作为保障的生活，才能更好的托付未来人生的无数美好时刻。

8年时光，匠心以待，一座梦想的大城，巍然屹立高新核心的热土之上，一个理想的生活正在这片土地上茂盛生长。在鑫苑置业看来，一个企业的责任感和使命感，就是用一如既往的匠心，与城市共赴每一次美好之约。

鑫苑·又一程【臻境】，敬献更懂生活的你。