上海楼市:如何配置资产才能做到保值升值?不要再被套住了!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，纠结！是否在拿到产证后，套现上海前滩小两房，赚差价约400万。想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置。

回答：你好，你这种操作思维，是比较注重眼前获利，想要收割掉，才安心。如果按我的推测，如果你买房被套住了，那也就不想着卖了。这就是典型的炒股心态。而且是散户思维定式！牛股拿不住！是否卖前滩、换成市中心，要看你想持有多久？ 不同区位的房子的升值性强弱不一。前滩，作为新兴商务生活综合区，长线看升值性会跑赢上海大势，而且还会超过传统市中心的多数房子。如果只是考虑长线升值性，那就没有必要折腾了，安心持有即可。如果觉得此房总值偏小，手中有几百万甚至更多的余钱，且没有房票了，为了让房票发挥最大价值，那是可以考虑卖出的，拿到产证后卖，然后换成高总价的房子。

另外，你是否觉得短线看前滩价格可能高估了？由于新盘频出，人气炒得很旺，前滩的市场价，比如二手房价，确实短线有略略高估的嫌疑。这不足以构成你卖此房的理由。上海投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，这周就要上车了，现在在三个个小区中纠结要做最后决定，冒昧的想问问你的意见，一套是城市经典二期的两室复式住宅，一套是浦发御园的两室小户型，一套是万邦都市花园的一房，请问就地段和升值空间来说，曾叔有没有一些了解和建议呢？

回答：你好，一房就算了吧。前两个小区都挺有特色的，浦发御园如果不介意垃圾站的话品质要比城市经典高一些，看你口味选择，都是不错的。

提问：曾叔，你好，请问有其他提问提到房子自住+保值而不是白住+投资，这个"保值"怎么去理解？保值是获得城市或者板块的平均涨幅吗？

回答：你好，前者是真的以自住思想去考虑房子，后者基本就是投资新手了。保值，基本意思就是不能跑输大势，基本达到该板块或者该城市平均涨幅，但是因为基于自住的概念，能满足买房者的心理需求，居住需求，或者是学位需求等等某方面，进而是可以降低一点对升值的期待。而投资，多数应该是快狠准的，不会跟中介纠结过多佣金，也不会过多考虑自己是否方便工作，只需要这房子在该地区有潜力，有潜在足够大的接盘人了。如果要自住+投资同时满足，那需要很强的现金能力了。比如深圳湾的房子。

提问：曾叔，你好，我是新人。 请问本人在国外，想在温州买房，将来回国居住。总价预算300多万，希望房子附近有想要的设施环境，比如有医院、商场、学校等等。 看了鹿城区、瓯海区的楼盘，哪些比较有升值空间？

回答：你好，2020年11月，温州总共迎来58个楼盘开盘，新房销量10130套，环比8月销量上涨14%。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：瓯江峯汇、风韵妍庭、凯迪融创瓯玥名邸、时代滨江上品。

提问：你好，曾叔，打算郊区买个房子用于积分落户，求推荐地段或楼盘，倾向于买地铁沿线的，考虑到以后好出手卖，链家上看了一下，基本在300-400，希望400以下搞定。另外12月份过户完成，拿到产权证，还来得及吗？二套贷款是不是很少呀。

回答：你好，不要为了积分而买郊区房产。就算积分满了，排到你的可能性也微乎其微。买房是买房，落户是落户，两者要分开，混淆越多，亏得越多。先计算你的首付可以有多少，然后再评估选筹的标的。

提问：曾叔，您好，目前国外生活，有绿卡，但还是中国国籍，之前在上海有一套老破小，18年卖出，手头有现金$80万，还是看好国内的未来，想要回国买房，可以入北京上海吗？如何解决购房资格？还是做重庆？

回答：你好，可以。北京上海破限购都是直接结婚【如无户口可能】80万美金相当于550万左右人民币，大笔资金往往先投一线城市，剩下再填充二线舢板。全部资金量直接去重庆沈阳，都是10-15套以上的建仓，需要提前准备4-6张贷票。

提问：曾叔，你好，家里有个老人的买房首套资格，家里两套房，世纪城（小孩念书）两局目前住起来有点紧张，紫金新干线三居12年手里有余钱买的，家庭月入65k，年入120多万，世纪城可贷350左右，想再买套房子，增值，您有推荐不？另西山锦绣府推荐么？

回答：你好，西山锦绣府位置不错， 算限竞房里面比较值得买的楼盘，要做好长持的准备。投资可以选两居公房性质，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大。

提问：曾叔，你好，请问虹口北外滩板块海伦路附近和新江湾城板块，两边的次新房价格差不多，预算850W。从升值角度，您觉得哪个更有潜力？

回答：你好，850万这两个板块都买不到一梯队的房子。反正都买不到一梯队了，一定要在两个里面选的话，北外滩确定性大一些。为什么不打开思路看看其他地方。我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，本人首套房，预算400万，想买新房或者次新房，上班在8和号线和9号线的陆家浜路的地铁站，有推荐自住的区域或者楼盘吗？

回答：你好，这个预算，想买新一点的房子，只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房，距离就会很远，大概要到松江新城和鲁汇的样子，我觉得有点太远，应该优先考虑略微近一点的二手房。可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一代的次新房。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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