上海楼市:次新房它比老破大和期房有哪些优势?一分钟看懂!

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提问：曾叔，你好，上海人！请问我看您经常推荐，次新房它比老破大和期房有哪些优势？

回答：你好，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在0至5年的房屋。相对于期房和老破大，次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐：1、 即买即住。次新房已经交房，不用等待；并且由于交房时间并不长，不管是社区环境还是房屋装修都不会太差，大都不用重新装修，可以实现购买后就可以入住。2、 有挑选空间。通常一个社区挂牌的次新房不止一户，作为二手房，业主会有一些让价空间，购房者可以根据自己的需求进行挑选。

3、 配套成熟。次新房相对于期房，规划时间较早。经历了周边的配套逐步完善过程，位置及配套都具有一定优势。4、 优劣势透明。由于是已交付社区，房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到的，购买的时候心里有数。但是次新房也不是绝对好。相对于期房，次新房的价格不具备优势，并且功能和装修还是有一些差距的。所以次新房适合着急居住，对购房居住时间有要求的人群。

提问：你好曾叔，首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望广叔点迷津。哪里更好？

回答：你好，总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解？除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

提问：曾叔，你好，首套房如何选择？目前上海一张房票，西安如果以老人名义购买可以有一张房票，200万左右的预算，上海和西安目前选择哪个买房更合适？上海的老破小现在可以买么？是不是将来出手比较困难？上海一室一厅的房子买了可能考虑自住一段时间，但主要是考虑把上海房票用了不浪费，同时考虑房子未来的增值，目前的预算如果买西安的房子，是否有增值的空间？和在上海买房相比，目前哪个更合适？如果适合在西安购买，买什么样的房子合适？有推荐的小区么？购买的区域有什么建议么？如果是以家里老人的名义购买，将来过户方式中的买卖或者遗产或者赠予选择哪种方式更合适？

回答：你好，其实我觉得如果是全投资在上海买房的话，总价低于两百万就别买了。总价低于200w的房子，我都不是很推荐。上海买房有一个起点金额，达不到两百万的话，房子品质肯定有严重硬伤，要么远要么产品力不行。你换城市，用老人票买入西安吧，将来过户走买卖最合适，上海房票可以先留着，实力充足后，将来再置换。西安不管现在还是未来很多年，高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。市场已起来，目前没有特别的笋盘，买在高新长期看升值是没有太大问题的，建议去摇号新房。这两年时间，西安的新房品质提升非常明显。西安投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：曾叔，您好！我们在上海买房了，贷款还没办。老公上海集体户，是主贷人，想用他的公积金和商贷。现在犹豫地时要不要申请我的异地公积金贷款？我安徽户籍，在安徽上班。不知道用了后是否会占用首房首贷名额？

回答：你好，不要用你的贷款名额，什么都别用，公积金和商贷。

提问：曾叔，你好，目前我们两口住在朝阳大悦城旁边朝阳园两房，孩子刚出生三个月，想换一个大点的房子改善居住，以后孩子上学也方便，看了一个对面天鹅湾小区南区的房子，三叠上下两层四个卧室，295平，装修还比较新，孩子可以直接入住，价格1650万，想着以后老人和保姆一起来带孩子也住得下，要了二胎也不用换房子。从购房和以后孩子读书角度来看（母亲北京户口，孩子户口跟母亲），您觉得怎么样，或者这个预算左右还有什么好的推荐？

回答：你好，朝青板块各梯队产品排序：第一梯队豪宅盘：星河湾，第二梯队豪改盘：逸翠园，天鹅湾，润枫水尚，第三梯队改善盘：华纺易城，珠江罗马，第四梯队刚需盘：国美第一城，青年汇，朝阳园，炫特嘉园等。第二梯队的豪改盘中性价比最高的就是天鹅湾，距离大悦城很近，但是没有噪音污染，小区环境比肩星河湾。另外大部分天鹅湾业主会选择把子女送到私立学校，如果学区不是第一考虑因素，纯改善自住可以入手天鹅湾。

提问：曾叔，您好。我经常用借呗和信用卡，我准备今年下半年在上海买房，请问怎么样才能做好流水顺利得到银行贷款呢？

回答：你好，用过借呗后，基本无法在进行买房贷款。建议在办理房贷半年前，依次还清小贷，信用贷，高输出率的信用卡（做0账单）。贷款之前，事先了解你要进行的是哪种贷款，你的首付能有多少，所以你要贷多少额度，怎么贷出这么多额度，除了符合要求的流水，查漏补缺看还要做哪些工作。

提问：曾叔，你好，请问保利颂/世贸/中骏/阳光城这一片区有投资价值吗？

回答：你好，周浦林海三兄弟，地段其实是有潜力的，张江、前滩辐射都能触碰到，但是太高的单价限制了想象空间，不是投资首选。

提问：曾叔，你好，想明年上半年买佛山的房子，价格合适吗？想买一套自住，买一套投资，请问有什么建议呢？陈村自住怎样呢？我打算500左右投资两套房产。

回答：佛山建议在以下三个小区域内，买入“眼见为实”的二手房，多淘一淘就行了，1、千灯湖板块2、陈村 北滘板块3、最多再加一个黄岐大沥，千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的唯一原因：佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。详见知识内部分享，佛山投资性价比高的楼盘推荐。

提问：曾叔，你好，请问武汉东西湖，汉阳，光谷，那个区域适合投资？

回答：你好，都是很不错的地方，求稳一点选汉阳，成长性好一点选光谷，我选择光谷。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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