上海楼市:上海纯追求相对涨幅的话,该买哪里?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，我是上海人，请问：上海纯追求相对涨幅的话，该买哪里？

回答：你好，没有不能买的价格，只有不能买的房子。纯涨幅，全上海淘笋盘，用心找。因为板块的势能都已经反映在价格里了， 只有找线下利润好谈判空间大的房源才能获得超额利润。看房200套，可以找到85折到9折的，我们自己大概每2个月能找到1套，用尽所有御用中介资源。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，上海户籍，名下已经有2套、如果在从别人处赠予房子是否可以，谢谢！

回答：你好，可以的，可以获赠无数套上海房产，但卖出时不满五唯一，就要交全额20%的所得税。

提问：曾叔老师，你好，锦绣里处在内环内，10.5万的单价似乎比中环外的静安府（9万）更具性价比，和不远处的凯德星茂12万单价比似乎也有性价比，请问锦绣里值得购买吗？

回答：你好，我觉得锦绣里区位上比静安府略强一些，但也强不到哪里去，凯德的位置其实非常好，可惜吃了是新静安的亏，如果放到恒丰路桥那一段，在泰兴路老静安，这个价格早就卖光了。这三个盘各有特色，但是偏向于改善的，怎么选主要是你怎么看待汉中路、长寿路、大宁的看法，按照自己对板块的偏好来选择吧，自己喜欢的最重要，具体详见内部分享。

提问：你好曾叔，请问去年结婚，今年年初打印征信显示还是未婚状态，这样双方再买房的时候是不是还算是单身状态？如果申请信用卡等等不填已婚去更新征信，征信上是不是就一直是未婚状态不会更新？买房就一直不受影响？

回答：你好，想多了，上海要你自己去开单身证明的，你开不出来的，这个没有漏洞可以钻。多买几套就知道了，我们从不用这种方法。

提问：你好，曾叔！请点评一下，子弹200＋，长持5年以上，没有房票纯投资，在全国范围内重点考虑哪个城市的板块？

回答：你好，其实对于投资来说，核心2个前提因素是：资金和房票，而我认为资金相比房票则更重要，因为资金特别充足条件下，房票和城市选筹都很容易操作。但我遇到很多人，投资则把轻重点搞反了，手里拿着不少资金，却跑到一些城市不限购区去当接盘侠，为什么呢？因为摆在他们思维的第一道门槛就是没有房票，自然而然接下来的选择都会走偏。对于一般人投资来说，我认为获取资金往往比房票更难，所以资金充足的人投资就具有一个先天优势，就看能不能好好利用。为什么不要买不限购区？因为不稀缺，所以没多大价值。首付200+，投资推荐一线城市：上海和广州。广州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，请问能谈谈北京市中心二环或三环内高品质楼盘的大户型新房和二手房吗？比如东直门8号，朱雀门叠拼房型等等？

回答：你好，东直门8号属于典型的富豪消费品。居住属性很一般，以新房、地段、装修用料为卖掉，没有足够生活氛围与配套便利。朱雀门小板洋房，南城居住典范，除了较贵没有明显缺点。

提问：曾叔，你好，大华城市公园二期，小户型楼王位置，均价6+，整体来看如何评价啊，首房首贷，值得认筹一试吗？周边18号线二期康宁路规划靠谱吗？

回答：你好，在周边上班的自住很喜欢可以考虑，投资算了，毕竟不算很近了。城市公园这个项目成熟需要一点年份了，18号线规划有的，但是地铁站在哪里不到最后一刻，都不能确定。

提问：你好曾叔，我们刚在上海稳定工作，准备买500万以内的房子作为婚房，我们希望能买个偏新一点的小区，居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗？宝山央玺怎么样呢？

回答：你好，央玺不推荐，价格偏高了，如果很喜欢共康路的话，可以考虑下万达周边的次新房，离地铁也更近一些。其实可以把视野放大，全上海考虑。在外环附近选择，次新和新房都可以。因为你是自住购房，而且是婚房，需要结合你的上班通勤，学区房考虑，居住偏好再来做决定。具体推荐到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，请问预算800上下，100平米以上的大两房或者小三房，世纪大道附近有哪些楼盘值得一看，目前看了爵士大厦，众诚公寓和兴业嘉园。应该都在6w左右。谢谢！

回答：你好，久阳滨江公寓，独栋没小区，可以够得到上你的要求，但不是特别推荐，这样的小区涨不快。

提问：曾叔你好，请问在杭州买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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