上海楼市:来上海这买房投资?怎么买?大家要记得一个逻辑

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提问：曾叔，你好，请问目前有很多上海人来我们这买房投资。坐标如皋港长江镇。

回答：你好，环沪如何买？首先大家要记得一个逻辑，环沪能否发展的起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系。有一个大格局，本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。但是环沪一定有坑，而且非常多，太多项目想要借着这个概念去炒作，但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少。环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。有一个简单的判断，就是看是否有房企品牌，在这里深耕。你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。

所以在我看来，如皋长江镇就是割韭菜的存在。要想清楚谁来接你的盘，不要被销售糊弄的晕头转向，自己问问自己，三年五年后谁会来接盘，如果是本地人来买那么配套有没有可能跟上，如果小白领来买这里产业会不会落地，如果上海人来买这里交通能不能跟上。环沪投资价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，我们目前是刚需换房，原来房子是2006年房龄康桥板块的城中花园。我无意中在11月高了个小区的高价位然后在12月中旬被买了。原本没想这么快的，现在却全部提上了进程。我们置换主要是想改善居住环境，同时可以做到保值换房龄新一些的房子。这次更换以后应该是长期目标，短期不会再做置换。

回答：你好，现在建议尽快上车，上海横盘已久，现在是行情正当时，时不我待。建议你以二手次新为主，提前布局二手市场，康桥板块就很不错，未来不仅有高端产业，能吸纳周边的产业客，高端人士的购买力。未来18号线和21号线也能进一步提升区域的交通。

提问：曾叔好，我现在遇到置换的问题，不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的，但2020年已经涨了些，不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带，那边房源很多，不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买，谢谢啦。

回答：你好，七宝选择很少哦，旁边的九亭选择倒是多点，七宝万科还有潜力的，七宝承接大虹桥、漕河泾外溢，会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的，具体楼盘详见内部分享。

提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。

提问：曾叔，您好，手头上有350万现金，打算到东莞购房，纯投资，有东莞8年社保，名下没有任何房产、请问有没有好的楼盘或者好的片区推荐！投资一套还是两套房产，求3到5年后收益最大化！月供1万五问题不大！谢谢了！

回答：你好，建议买两套；一套600左右的，东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：曾叔，你好，坐标北京，预算总价1000以内，想在四环内买改善四居或三居，四居最佳，位置以北和西为主，请问有建议的小区吗？另外现在北京市场的情况，你怎么看，是属于可以慢慢看房，还是有一定上涨压力，需要及早动手呢。感谢！

回答：你好，预算1000万以内，这个说法就不靠谱了。标的不同，评估不同，操作手法不同，买家的贷款资质不同，对应的首付就不同，从300-500都很常见。买房这件事，一定是先计算出首付，根据首付资金的情况，现金流的情况，然后再评估推算，可以买到什么样的房子，对应需要我具备什么样的属性。北京“无小区推荐”，即使是有比较好的小区，也只有10%甚至5%不到的房源符合买入的标准，只看小区，很容易踩坑到那个95%1000万性价比较高的选筹主要集中在望京，朝青等地。北京如果要建仓，在下半年完成，对应的，所有的准备工作，倒退时间，看看哪些还没动手，尤其购房资格，准备贷款，烂房出售。

提问：曾叔，你好，请问我最近看上一套房，房东硬是不肯降价，有何方法能砍点价？

回答：你好，具体详见圈子内部分享《买房砍价五十万的方法》！

提问：曾叔，你好，本人坐标上海浦东，在北蔡同一小区有两套房，由于小区房龄20年了，即使在地铁口也基本不涨。现在想卖一套，大概能卖700w，再贴点手头的钱，贷款换个1300，1400左右的房，月还3w可接受。想兼顾投资和自住，跟上通货膨胀步伐。很久没关注房市，现在是买房时机吗？看了下稍微靠近江边，苏州河边的都十多万，哪里比较值得重点看，前景好一点。比如你的贴说尽量选择有商业开发前景的，110平三房的。

回答：你好，趁现在上海静淡市，正好做置换。上海城市化速度放缓，郊区和市区的差距确实将拉大，改善需求会压倒上车刚需。二套资格首付比例太高，看能不能开发老人票，做接力贷，或者全款抵押买入，找垫资公司配合，相当于首付3成。上海总价1000+次新三房，可以考虑中环附近为主，像西面的天山路、长风公园板块，北侧的大宁、新江湾，以及东侧的前滩、三林、张江、金桥，南侧的浦江镇一带都是非常好的选择。具体再结合你的生活工作半径圈子买入。上海刚需买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，现在经济不确定性加强，房地产还会有暴涨的可能性吗？

回答：你好，1、房地产不会再用来当作火车头，拉动经济增长，因此不会暴涨。但会以稳定为主，稳定了，才会有更充足的政策、资金等用于其它方面，发展经济。2、经济不确定性的加强，两强在各领域的竞争等，都会持续。这种背景下，如果放松房地产，只会拉动经济增长于一时，长期看，经济的健康受损更大。因此，长远看，不会做饮鸩止渴的短期决策。3、不过，房地产业面临的资金困境会有很大程度上的缓解，尤其是大型房会，将会获得更多的融资渠道，融资成本也会降低。4、房地产业稳定，对经济发展是好事。对购房者也是好事，房价稳定可以有更长的购买决策，能买到更合适的房子。而房企也会转入质量发展，产品的品质也会提升。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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