18号线周浦站800米,中建融创壹府澜庭87-133㎡将入市

2021年开年，上海楼市就延续了2020年末的热潮，火爆开场。一月目前全市已有20个项目取证认筹，更有融创青雲壹号这样的“千人摇”项目诞生。

说起融创，自2014年起的六年时间，融创已经接连在黄浦江沿岸落下4座壹号院、1座桃花源、2个壹号，都是最顶级的产品。2020年，融创在上海市中心核心地段推出融创青雲壹号和融创徐汇滨江壹号两大项目，反响强烈。

近期，融创在浦东周浦板块的项目也将亮相，该项目名称暂定为【中建融创壹府澜庭】（案名以开发商公布为准），预计在今年二季度入市，推出户型为建面约87-133㎡高层和叠墅房源，户型图也已曝光。

中建融创壹府澜庭效果图

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中建与融创共同开发

高层+叠墅高低配设计

2020年8月19日，上海中建康桥投资发展有限公司以31.5943亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，折合楼板价26121元/㎡，零溢价。

地块详情：

地块四至：东至秀海路,南至康泽路,西至10-01地块,北至10-08地块

出让面积：66590㎡

土地用途：商住

容积率：1.82

建筑面积：120954.2㎡

成交总价：31.5943亿元

成交楼板价：26121元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海中建康桥投资发展有限公司

根据出让合同，本地块地上建筑限高50米，住宅套数下限为865。

1、需自持建面不低于15%的住宅物业用于租赁，需自持建面不少于12779.4㎡的商业物业不少于20年，需自持建面不少于3646㎡的菜市场物业；

2、需配建保障房建面占比5%以上；

3、需50%全装修，中小套型住宅不少于60%。

从去年的8月份拿地，后来融创加入，到现在项目启动公布案名和户型，仅四个多月时间，足以看出中建和融创两大龙头房企的速度。

根据项目规划，中建融创壹府澜庭共包含有8个地块，此次开发的主要为10-09地块（住宅）、10-10地块（菜场）、10-02地块（商业）。

中建融创壹府澜庭规划图

10-09地块即中建融创壹府澜庭的住宅部分。地上计容建面为10.44万方，容积率2.0。

项目采用高层+叠墅的高低配规划设计，由9栋16-17层高层住宅、11栋5层的叠加别墅、1栋自持以及1栋保障房组成。将提供865套住房。高层房源为精装修交付；叠墅房源为毛坯交付。

中建融创壹府澜庭效果图

中建融创壹府澜庭项目立面采用新古典风格，材质为石材+真石漆（1-2F石材，其他楼层真石漆）。

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约87-133㎡高层及叠墅

全面积段多种户型选择

户型方面，中建融创壹府澜庭分为高层和叠加别墅两种产品。高层户型为建面约87㎡3房、约98㎡3房、约113㎡3房，精装修交付；叠墅户型为建面约121㎡上叠、约132㎡中叠、约133㎡下叠，毛坯交付。

从高层到叠墅，从87㎡至133㎡，全面积段的户型给刚需和改善购房者多种选择。

87㎡3房2厅1卫户型图

87㎡3房2厅1卫户型图

约87㎡3房2厅1卫户型整体方正，全明采光，三开间朝南。南向大面积阳台连接客厅和卧室；卫生间干湿分离，避免了安全隐患；每间卧室都附带飘窗，采光效果佳。

98㎡3房2厅2卫户型图

约98㎡3房2厅2卫户型同样也是三开间朝南设计，采光充足，客厅和南向次卧共同连接大面积的南向景观阳台，采光及通风效果佳；主卧为套房设计，带有独立的衣帽间及卫生间，保证了住户生活的私密性；餐厅紧邻厨房，操作方便。

113㎡3房2厅2卫户型图

约113㎡3房2厅2卫户型，比前两个户型更为方正，整体动静分区，同样也是三开间朝南设计，采光充足。进门玄关设计，增加了住户回家的仪式感，也比较实用；两个卫生间都是三分离设计，干湿分开，避免安全隐患；主卧套房设计，带有独立的衣帽间及卫生间，保证了住户生活的私密性；每个房间都附带有飘窗，包括卫生间。

121㎡上叠户型图

132㎡中叠户型图

133㎡下叠户型图

叠墅方面，户型分为约121㎡上叠、约132㎡中叠、约133㎡下叠。三种叠墅户型都比较方正，全明采光，南向四开间面宽，附带横厅、宽景阳台，附赠露台或无盖空间。

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距18号线周浦站约800米

紧邻商业中心配套醇熟

中建融创壹府澜庭地处周浦镇繁华地段，所以在生活配套方面，不论交通还是商业，都比较方便。

轨交方面，中建融创壹府澜庭距离地铁18号线周浦站约800米，步行十分钟之内即可到达。18号线于2020年12月26日开通运营一期工程南段（御桥站至航头站），是上海首批全功能一次性开通最高等级全自动无人驾驶系统的地铁线路。

周浦地铁站实景图

同时，18号线定位为“上海轨交换乘之王”，未来可以接驳16条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区。

地铁18号线线路图

自驾方面，项目周边路网比较发达，主要道路为沪南公路、林海公路，5公里内直达外环、中环。

中建融创壹府澜庭周边商业

商业配套方面，中建融创壹府澜庭项目一路之隔就是约10万方的永乐广场，周边还有约31.8万方的周浦万达广场、约26万方的红星美凯龙，加上上海第二家costco择址于此，整个板块未来的生活氛围会更加浓厚，购物、娱乐、餐饮都很便利。

教育配套方面，项目周边有：中康桥第三幼儿园、康桥小学、康桥实验学校、华东师范大学附属周浦中学、吴迅中学等全龄教育资源。项目西侧500米范围内也将新建一所小学、一所初中、一所高中。

华东师范大学附属周浦中学

同时板块内国际化教育氛围也比较浓厚，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、未来科技学校等。

医疗配套方面，项目附近有上海九院，知音医院，康沈医院等，向外延伸周边拥有周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院、上海国际医学园区。

中建融创壹府澜庭项目位于浦东新区周浦镇，临近轨交18号线，依托张江高科，户型方面又可满足刚需购房者和改善购房者的不同购房需求。对于在18号线沿线工作、或者张江高科工作的购房者来说，是个不错的选择。

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