国家统计局:2020年12月上海新房价格同比上涨4.2%

国家统计局今日发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

数据分析：

特点1、房价涨幅趋缓。数据显示，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%。

此外，12月份新房价格下跌的城市有22个，比11月份减少6个。还有6个城市环比出现停涨。

从以往惯例来看，楼市交易活跃的情况下翘尾收官是大概率事件，市场成交活跃，因此房价指数也有翘尾动作。相比之下，一线城市房价涨幅最明显。最近一线城市不少新开项目出现一二手倒挂现象，因此有“打新”热，市场预期后续房价还会上涨，急于赶在年前入市，推升价格上行。

特点2：市场分化，涨跌不一。市场分化贯穿全年，下半年绝大部分城市开始上涨，但涨幅不一，甚至金九银十时期还有城市房价出现环比下跌。4个一线城市中，广州涨幅第一，为0.7%，深圳在政策持续作用下，房价出现下跌，不过幅度不大为0.1%。出现环比下跌的城市基本都是3、4线城市。可见房企回归一二线拿地的决策还是有一定依据的。

上海市场分析：二手房躁动  指数上涨0.6%

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应再度开闸，12月份成交一路攀升。尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力，并且多个项目出现日光。市场交易情绪并没有因为年底面临传统淡季压力而出现降温。各类项目均出现超常发挥，支撑成交量翘尾收官。由于年底各类产品均有推盘，尤其是豪宅项目房企想回笼资金，基于结构性因素，房价指数小幅上行。

二手房市场交易活跃度更高，当月以3.9万套的成交表现翘尾收官，并且也是今年成交量最高的一个月，而上次单月这么高的流量还在2016年。成交活跃一方面因为挂牌量维持高位，充足的房源支撑市场交易。另一方面和市场情绪有关。随着去化周期缩短，房东在价格谈判上占据主动，议价空间不断收窄。年底新房市场打新热不断，不少业主没有买到新房后急忙转入二手房市场，唯恐后面房价还会出现快涨，焦虑情绪提升。因此房价指数出现0.6%的上扬。

后市展望：淡季不淡  1月还会惯性上涨

通常1、2月份是楼市传统淡季，虽然市场成交量不及16年，但是情绪和当时情况较为类似。尤其是二手房，1月上半月房东跳价案例增多，一些有学区概念的小区挂牌单价甚至直逼市中心新房价格，市场情绪明显过热。年底央行对于各大银行涉及房地产贷款设立红线，今年信贷不会像2020年那么宽松，这一政策也会给市场预期起到降温作用。但是短期市场热度还会有惯性延续，1月成交量会出现下坠，新房价格或维持波动，但二手房价格可能还会有比新房出挑的表现。

来源：上海中原地产； 供稿：卢文曦