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提问：成哥，请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？
回答：从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。具体更多分析详见内部！
提问：成哥您好，坐标上海，首套房。问题1:江桥,、莘庄、浦江，七宝的优劣势分别是什么？建议买哪个？问题2:江桥13号线和14号线目前买哪个小区比较好，以后可以更保值和出手？
回答：1.你这个跨度还是比较大的。江桥和七宝都是大虹桥的辐射区，比较适合自住，价格也不贵，但是有航道噪音；莘庄是你这些板块里配套最成熟的，但是不便宜；浦江镇的城市见面是最好的，但是配套不成熟，还需要等一段时间。2.13号线旁边有万达，但动迁房多了；14号线曹安公路有点落魄，不过周边房龄挺新的。
房子的价格都是市场定的，所以好的不便宜，便宜的不见得好。更应该选择一个适合你的。你是自住需求，建议你结合你的上班通勤，还有预算，买一个自己能够得上力的，靠近地铁站2005年以后电梯次新房。具体更详细的分析及地方推荐详见内部！
提问：你好，成哥，上海金汇板块发展潜力如何？能否评价一下。
回答：金汇板块在金虹桥以西，长宁西郊以南，在闵行区地段仅次于金虹桥，商业繁华度区内第一，韩国风情浓厚。近年又建了上海万象城这种重量级的商场，周边居民的幸福感进一步提升。金汇没有很好公办学区，不过外籍业主占比高，本市户籍地走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。虹泉路沿线的小区品质较高。金汇整体的层次要明显高于闵行中部、南部区域，房子总价却相差不大，是对孩子教育要求不高或确定走海外路线的家长的高性价比之选。具体更详细的分析详见内部！
提问：成哥，上海买房三个板块的比较：大虹桥板块的南虹桥区域华漕东北角、宝山上大板块、嘉定新城，请问如何选筹？
回答：个人比较看好的是南虹桥片区，几个大卖点：一是大虹桥辐射区，因为大虹桥CBD已经建成，有房地产行业和阿里入驻，这里是有一些高端人口溢出，去南虹桥置业；二是13号线是东西走向，能级要高于其他南北向的线路；三是新学区入驻。目前片区里面新房炒作的比价高，但二手房没怎么涨，不存在透支的问题。具体其他板块的详细分析详见内部！
提问：看房区域如何选择，个人觉得选择本市看好的区域精看比较好吧。一个区域要怎么看才能构建该区域的价格判断体系？
回答：对，要精看！ 看200套，踏进门槛算起。写看房报告，高品 中品 低品，同类列表格横向比较。 表格填写至少20个变量：单价，总价，面积，房龄，朝向，户型，装修，绿化，物业，学区，车位，赠送面积，到地铁站距离，生活配套，出售原因，获取源头，商业，写字楼，空余地块，未来规划，优缺点。找出差异化和共性，分析原因。具体如何淘笋详见内部文章！
提问：成哥你好,目前在上海,刚需，最近想买房,看了离嘉定新城地铁站需走两公里的风荷丽景尚城-西区,比较疑惑的是它虽然在嘉定新城中间,但毕竟离地铁两公里,从升值性考虑,和地铁旁边的二手房比起来,性价比是不是不好？还是两公里对于它升值影响不大?暂不考虑自住的方便性,仅仅从升值性考虑。由于预算有限,只能考虑350万左右的房子,目前上海二手房价格在横盘或略跌,由于不是特别的刚需,是不是等明年年中或年底买房会更合算,还是刚需现在可以考虑出手打了?
回答:嘉定新城,距市中心25公里左右,属于中郊新城,地铁对于楼市的升值性,较为明显。所以风荷丽景尚城,距地铁站2公里,偏远了。嘉定新城有多个邻里中心,社区商业较多。所以,紧邻宝龙大型商业的优势,难抵距地铁2公里的劣势。嘉定新城地铁站周边,有很多次新房,部分品质不错，与新盘的品质 ,差不多。长线看来，应优先考虑买地铁次新房。从时机来看,要不是急性刚需可以等待。在等待的过程中，可以密切关注房源,尤其是个别笋盘,如果有低于市场价一成以上的急抛盘,也可就此入手。上海买房价值高的板块推荐详见内部！
提问：想要在上海买房，是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好？两个差不多。
回答：大虹桥，是市级规划，但是产业比较分散，需要加以时日，才能全部落地浦东三林，靠近前滩，更加聚焦，很快会落地，但是高度有限。看你要长远的高度还是近期的确定性了。
提问：成哥，你好！上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢.谢谢！
回答：前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子，上海投资价值高的板块推荐详见内部！
提问：成哥好，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？
回答： 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞得捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。 等年底，也是典型的我所摒弃的“主动择时”。 过去20年里，“等年底”策略整整显著踏空其中的10年。具体更详细的分析详见内部！
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