等了近5年!"奉贤发展南桥地王"终于开工,可供应448套房源

5号线南延伸、15号线南延伸、BRT、TOD、东方美谷、上海之鱼、九棵树艺术中心……全方位的配套建设和规划提升，让奉贤新城成为了近年来新晋网红板块！

去年12月，奉贤新城板块龙湖天曜和金海壹品两大项目先后开盘，新推房源762套，合计摇号超1600组。两个项目就是最好的佐证。

没买到不要紧，接下来，同区域还有多个项目将入市“补货”。其中，等了近5年的奉贤发展南桥地块，最近也传出新消息。

2月5日地块正式开工

2月5日，也就是在春节之前一周，由奉贤发展集团旗下上海高屋置业有限公司负责开发的南桥新城10单元01D-03地块正式开工建设。这意味着，曾备受关注的“南桥地王”终于要来了。

地块已连获四证

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奉发地块可供应448套商品房

时间倒回至2016年6月30日，上海高屋置业有限公司（奉贤发展）以17.22亿元总价拿下奉贤新城10单元01D-03地块，成交楼板价为34005元/㎡，溢价240.04%，一举刷新区域溢价及楼面价纪录。

2020年7月10日，奉贤区规划与自然资源局公示该项目设计方案。

公示信息显示，项目位于奉贤区奉贤新城，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，总用地面积22017.4㎡，容积率2.3，总建筑面积92036.9㎡，地块规划用地性质为住宅用地。

地块规划方案

地块内拟建设5幢4层的多层住宅、4幢25~26层的高层住宅、1幢保障房及1幢配套用房，当中规划有1748㎡集中绿地。小区主大门设在西侧定奉路上，正对奉贤中学。

据搜狐焦点了解，项目可供应住宅套数487 户，其中可售448 户。共有5个基础户型（高层3个户型、叠加2个户型），户型建面涵盖83-159㎡。

地块主要参数指标

从规划来看，5#、6#、10#、11#，底层为架空层，其中11#首层为健身点，10#首层为儿童游乐场。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。

效果示意图

项目规划理念充分体现了超前的规划意识，以“繁华之上 再造宁静”为开发立意，以双公园（内部小公园外部大公园）、架空层（泛会所），高质感公建化大玻璃面建筑立面等建筑元素，最大限度提升住区视觉冲击，体现品牌建设和项目价值体系。

效果示意图

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距离5号线金海湖站约1公里

近些年，奉贤新城一直在大力发展市政交通，积极主动缩短与市区的通勤距离。

于是，大家喜闻乐见的是，先是虹梅南路高架通车，从金海公路-虹梅南路隧道可以直接快速到中环；次年上海首条BRT奉浦快线通车，从奉贤新城可以直接到达8号线；到2018年底，5号线延伸段开通，让奉贤新城终于有了首条轨交线路。

奉贤发展地块北侧靠近上海之鱼，西侧文耀路通车后可直通5号线金海湖站地铁站，步行距离约1公里。南侧临近奉浦快线BRT站点，可直达8号线沈杜公路站。

5号线金海湖站

BRT站点实拍

另据@上海奉贤消息，加快规划建设15号线南延伸，已写入《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要（草案）》。这意味着，在不久的将来，继轨交5号线后，奉贤新城又将新添轨道交通线。

如果是自驾出行，南侧东西向主干道南奉公路，向西直达南桥商圈；西侧纵向主干道金海公路，一路向北经虹梅南路隧道、虹梅南路高架，可直上外环、中环。附近还有沪金高速、绕城高速等高速路网。

周边航拍实景图

生活配套方面，项目最大的亮点在于北侧靠近上海之鱼，西侧紧邻奉贤中学，东侧靠近市六医院南院。

第六人民医院南院

商业配套方面，项目距离龙湖奉贤天街（在建）、上报传悦坊（在建）、苏宁电器、百联南桥购物中心等购物中心均在2公里内，生活舒适便捷。

南桥苏宁电器

周边配套示意图

这样一个新项目，开盘预计会卖到多少单价？

数据显示，在过去一年，整个奉贤区新房成交均价约3.2万/㎡，新房备案均价大多在3.9万/㎡以下。奉贤发展南桥地块楼板价约3.4万/㎡，拿地之初曾被预测，保本价要卖到5.5万/㎡。该项目是否会首次打破奉贤区限价“天花板”？敬请继续关注。

文中项目资料及部分图片来自开发商公众号“高屋置业”，仅供参考，以开发商最终公示资料为准。