上海楼市:感觉房价开始跌了,为什么有人会认为房价一直会涨?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好！感觉房价开始跌了，为什么有人会认为房价一直会涨？

回答：你好，如果有100块钱，一些人愿意花1块玩，花10块买米面油，花10块买猪肉，然后存起来79块。如果有人告诉他们，存钱越存越亏，他们就愿意把原本存银行的79块钱拿来买房当存钱。如果有了200块，你猜会怎么样？他们不会花2块玩的，也不会花20买米面油，20卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，那么他们还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，存179块。甚至19年的猪肉行情说明了哪怕猪肉价格翻了一倍，他们还是只吃10块猪肉。米面油不涨就行，没有人可以阻止我存179块钱。如果有200块的时候，他们发现存钱亏，就会把本来存银行的179拿去买房。

于是房价就涨了100。179里面，买上海的房子他们愿意花179，买拉萨的房子他们可能只愿意花10块。于是，拉萨的房子涨到10就不动了，还要下跌。我想说明三个事。1、在目前，只有消费主义（价值观）和经济危机（没钱存了）可以杀房价。2、除了少数人，真没多少人有‘房价一定涨’的信念的，他们只是觉得把这钱花在别的地方亏得头皮冒血，于是换了个不那么亏的方式存钱。3，别问他们存钱干嘛，问就是万一家里人得大病得治。

提问：曾叔好！坐标上海杨浦上外双语附近，有房，再买属于二套，房产方面现在有两种选择：一、现手头有流动资金300多万，用于投资购买400多万的房子。二、父母手上有一市区90年的老破小，无学区，租金尚可，一月5000+，今年5月满五，出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。请问曾叔，1、如何选择好？怕现在不出手等到年中价格猛涨，又觉得400多万可选性也很小，二套房房票不能好好利用。2、两种价位的投资有何好的推荐？

回答：你好，建议集中力量入手更好的标的，未来房产分化会越来越大，好的越来越好，差的就越来越差。400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享。

提问：您好！曾叔，上海人，刚需小白，28了，考虑成家了。但是我自己手上没钱，又不想做啃老族给父母压力，父母有一套3房，贷款还有4-5年还清，我想先住父母的房子结婚，等后面自己存点钱加上他们房子贷款还清后再dyd出自己来买，您觉得我的方案行吗？

回答：你好，如果资金不足，现在可以先把贷款还清抵押出来再买，没必要等4-5年。自古有成家立业一说，先成家，再立业。怎么成家？肯定有房子，才能成家。如果租房子或者住父母的房子，那不叫成家，那只能算是成亲。1、如何能够早一点买房？全凭自己的工资收入吗？据统计，仅有不足10%的人，买房完全靠自己，不用靠父母。因此，让父母帮衬一下先买套房子，也是人之常情，并不是一件很丢人的事。可以考虑尽早买房。2、房子就是底气！在找对象的时候，条件就可以提高，话语权可以增加，择偶的范围就大了。而没有房的穷鬼，姑娘看不上的；即使姑娘看上了，丈母娘也不过关，择偶范围相对小了。3、年轻人早点买房后，生活更稳定，奋斗更有方向。可以全身心地去创业，或者踏实的生一个下一代。没买房子，你敢生吗？4、当然，那种一生下来有几栋楼等着继承的土豪例外。这样的土豪，房子对他们来说，就是馒头，再咀嚼也吃不出牛排的味道。

提问：曾叔，你好！新人首问：外地户口在天健有101平房，孩子6月才能拿到本科毕业证，请问1.考虑投资升值快买350-400—450万左右房产买哪些盘合适2.黄埔买房用孩子名额除了等毕业证还要做好哪些准备！3.现阶段南沙房子有没投资价值，是二手好还是新房好？

回答：你好，1、可看下新福港鼎峰、金碧领秀国际、保利学府里、越秀岭南山畔；2、买社保，做流水3、建议二手次新，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好！请问武汉近期越来越多老房子装电梯，对房价影响有多少呢？首套房，想住汉口核心，看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。曾叔觉得怎么样呢？求指导。

回答：你好，加装电梯，顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。 电梯一部才20-50万，一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势，但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子，如果带学区 且溢价不多最好。

提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有450万左右。

回答：你好，中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海450左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：曾叔你好，我名下有一套110平米的房子，我和我父母三个人名下还有一套124平米的房子，这两套房的产权都满五年了。现在我有想法想把其中一套卖掉换一套更大更新一点的，请问怎么操作才能在付税方面最优化？（考虑到房产税及未来的遗产税等等）。我本人还是单身。

回答：你好，不管你保留哪一套，只要在其他房子上有你名字，你买下一套的时候，契税都是第2套算。 但是如果你保留跟父母2011年以前共同持有的房产，买下一套不会触发房产税。 所以我建议你留着和父母共同持有的那一套，卖自己名下那套。 中国目前没有遗产税的，未来父母百年之后，继承的话会有所得税。如果你最后一套再卖这套继承的房子的话，满五唯一的话，就没有全额20%的所得税。 税费这东西比较复杂，能在线上解答的也就这些了，还有具体问题你再联系我吧。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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