上海楼市:如何判断一个板块是否值得买?看完分析后,恍然大悟!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好！请问如何判断一个板块是否值得买？

回答：你好。一个板块的生命周期是：炒概念、炒地皮、炒配套、炒供需。如果一个板块已经发展到周期尾端，其价格包含了配套价值在里面，所以应在配套动工落地尚未成熟之前入手，但也不宜过早，我们不知道zF是不是说说而已。其次从板块过去，现在、将来的涨幅表现，判断板块价格，是否值得。如果一个新板块炒概念阶段就源源超过所在城市的平均价，说明已经提前透支了一部分，需要站岗几年才能赚钱。而在炒地皮和配套阶段，考虑通勤时间合理，如果板块价格在城市的中位数以下，就值得入手。在炒供需时，板块已经发展成熟，此时进入多半是高价，容易站岗。

提问：成哥，成都中铁西派金沙值得购买吗？顺销盘，小学读实验小学尚雅校区，这个学校如何？多谢！

回答：西派金沙所在区域周边的二手房价格不是很坚挺，不过根据中铁风格，未来价格有拉高的可能，主要缺点是地铁较远，周围配套还很一般，不过旁边有三所学校利好。实验小学的教育理念好，尚雅校区属于新校区，周围没有安置房，生源纯粹，未来看有潜力的。

提问：请教上海九华佳苑和三花现代城及美岸栖庭两房哪个更适宜居住及升值空间大？另预算800万以内，不考虑学区房，两个退休人员居住买哪里的比较合适？另中环名品公馆有投资价值吗？

回答：你好。久华佳苑位于宝山大华，近大华三路站，小区环境尚可，可考虑；三花现代城位于高境，主要是没有地铁，不如上者；美岸栖庭，地铁18号线在建，有一定的地铁利好。中环名品公馆，普陀桃浦，桃浦这边算动迁基地，老破房子较多，配套一般，总体看一般吧。建议首选久华佳苑，次选美岸栖庭。

提问：成哥 你好 坐标成都，我首套房在航空港，全款，目前价值150左右，手上现金85左右，考虑给娃娃买个居住和中等学区兼顾的第二套房子，目前看了金沙片的蓝光凯丽美域、燕沙庭院、欧韵金沙；贝森片的老房子；还有就是宜家、东苑、市一医院片（价格稍微超出预算），麻烦成哥帮我分析下如何选这几个片区的房子，推荐下更好的买房方式或者楼盘等。

回答：你好。蓝光凯丽美域可考虑的，近地铁清江西路站，配套还可以；燕沙庭院，金沙博物馆站，低楼层复古风格。欧韵金沙还挺新的，可考虑的。太老的房子还是不建议。市一医院相对来说要比一家和东苑好一点，但选择都不多。如果月供能力好的话，可DY航空港这套，贷一点资金出来，多凑点资金，二套6成，其他更好的选择参考内部分享！

提问：成哥，急，想买一个叠拼产品，300-450万，自住加投资，看了一个双流金河路五段新力蓝光弘阳的楼盘总价450万，西东朝向，还看了保利珑堂里院，成华龙潭寺，奥园云璟，成华动物园处，成哥，请指点，真的急！

回答：新力蓝光弘阳旁边是百合公园，还是比较宜居的，可以考虑，缺点是离地铁远了点。保利珑堂里院，周围没什么配套；奥园云璟也不是很好，北向是高速、立交；如果选，就按你这个顺序选吧。

提问：谢谢成哥 我上海的，请问

1 动迁房是以每平米低于市价5千的价格拿 这样相比浦东那4块区域依然不具备优势吗？

2。请问 浦西哪些地方的投资增长快？

3。建议买新房还是二手？房型和面积在多少区间？

回答：1、动迁房是低5000，不算低很多了。低的原因主要是品质和居住人群方面。还需要看周围环境配套，以及供应量。如果周围供应量紧缺的话，理论是可以考虑的。

2、不同的资金有不同的选择。可考虑大虹桥附近。

3、建议二手次新，100平左右3房为主。

提问：请问武侯新城的龙湖天宸原著的叠拼，能买吗？考虑离主城区近一点，预算是清水620w。学区如何，未来打造如何，飞机有无影响。目前周边很多卖车的。

回答：你好。龙湖天宸原著自住+投资可以考虑的，配套还可以，学区一般，飞机有一点噪音，但对房价的影响不会很大。武侯新城有强产业支撑，未来有源源不断的购买力，总体看好。

提问：成哥，我准备投资楼盘，有两个选择，第一个是海伦春天150平方米的错层别墅。第二个是俊发星雅俊园120平方米的平层，哪个更有升值空间？从纯投资的角度来说

回答：海伦春天位于天府新区南湖，地铁不是很近，配套方面一般，别墅流动性也不是很好；俊发星雅俊园在锦江三圣乡，次新，宜居，地铁13号线在建，近三圣花乡站，配套也不错，综合看建议选择后者。

提问：请问我在上海已经有一套，准备在浦东买一套800万的房子，最好是地铁兼初中的学区房，目前浦东哪个区域比较有潜力？

回答：你好。可考虑北蔡，如：大华锦绣华城，对口昌邑小学（大华校区），浦东新区第二梯队公立小学。对口上南东校，浦东新区第三梯队公立初中。其他的更有潜力的区域参考内部圈子分享！

提问：坐标成都，我西派国樾当时有些冲动交了20w定金，但是现在有些后悔，此盘属双流，而且总价很高，怕以后不好转手，现在大源附近的盘也涨得很多，现在很迷茫，请成哥帮我分析一下西樾国樾以后会不会有投资风险？谢谢！

回答：西派国樾属于华府板块，这边未来高端人才多，需求也不是问题。只是发展需要时间，你看到大源涨了，因为大源配套各方面在完善成熟，所以就涨起来了。随着不断向南发展，华府板块的配套也会逐渐改善，到时才会涨起来，所以说买了也错不了，但还需要时间。

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