虽然长风瑞仕璟庭有可能热销，但还有不足之处

　　今年普陀区的房地产市场比较火热，上半年接连出现了一些现象级项目，如中海汇德里、西康路989、宝华城市之星等盘，认筹比均超过了100%，去化也都比较理想。

　　下半年，能够接棒热销项目的或许要落在长风瑞仕璟庭项目上，虽然该盘有一定热销潜力，但依旧有不完美之处。

　　价格或许又创板块新高

　　普陀长风位于上海中环线附近，该盘对外放风价或在9.3万/平左右，以浦西中环沿线板块新房相比，除了刚开盘不久的长桥新房价格偏低外，其余几个中环附近的板块新房，价格都相差无几，这样来看，该盘的价格在浦西中环倒也算适中，并没有很离谱。

　　或也正是有着如此的售价，才得到了广大购房者的关注。

　　而与同区位次新二手房对比，则要分开来看。

　　长风板块内都是近些年刚交房不久的次新二手房，名气也都非常响亮，比如国浩长风汇都、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号以及沁和园。

　　区内次新二手房雅戈尔长风8号

　　无论从房龄或品质上，这几个次新二手房都不输新房长风瑞仕璟庭。

　　以当前二手挂牌价为例，中海紫御豪庭的整体二手挂牌价约7.7万/平，雅戈尔长风8号整体二手挂牌价约8.3万/平，且这两个次新房也基本都满5年了，没有太多的交易税费。

　　整体来看，长风瑞仕璟庭的整体售价是要高出板块其他次新二手房售价的，而且是创新高的售价。

　　不过因板块以高端改善型住宅为主，前期开发的产品面积段普遍偏大，而面积段偏大，单价就要偏低，所以我们能够看到区内超过150平，甚至300平以上的产品，单价几乎都在8万多/平。

　　反而那些150平以内的稍小户型，单价普遍10万/平上下。

　　如此来看，该盘或也与区内部分小户型形成了一二手价格倒挂，因此成为了购房者关注的重点项目。

　　缺少高端盘气质

　　长风瑞仕璟庭本次取证面积有约85-196平2-4房，户型整体设计还是比较理想的。

　　不过相比目前市场上主流的3房户型来讲，面积段会略显偏大，这就是居住空间感和预算之间的平衡问题了。

　　但在社区配套方面，该案与周边二手房相比就略显不足了。

　　就拿会所来说，上述区内次新二手房各个都有会所，且不说会所建好后能不能及时投入运营，但客观事实是有这一功能，起码是高端盘的代表。

　　而贵为新房的长风瑞仕璟庭却缺少了会所这一功能，这在周边几个楼盘的对比下，难免产生一些落差感。

　　长风瑞仕璟庭沙盘图

　　在社区内部的设计上，长风瑞仕璟庭也没有完全的人车分流，而对比其他几个次新二手房，也只有中海紫御豪庭与其一致，剩余的三个项目，均为人车分流设计，这也是长风瑞仕璟庭的失分项。

　　城市发展成熟，后续升值空间被打压

　　喜欢在长风板块置业的购房者，一大部分的原因还是因为“新”。

　　我们依旧对比浦西各板块城市界面，杨浦新江湾城位于中环外围，地段上不如长风。

　　大宁作为新贵，虽然发展潜力很大，但内部也有很多老公房，个别区域看起来也没有很新颖。

　　普陀真如更不必多说，目前还尚处在开发阶段，还不能称之为成熟，城市界面自然也不理想。

　　徐汇长桥单看房价也只能知道，这里是个老公房聚集区。

　　长风，这个2003年开发的区域，至今也只开发了不到20年时间，区域内无论是住宅、商业、还是公共设施，都是一个“新”字。

　　几张照片就清晰可见。

　　住宅房更不用多说，最长远的中海紫御豪庭也才交房5年左右，看起来与新房并无区别。

　　除了城市界面新以外，区域配套也相对成熟，真北路地铁站上盖的近铁城市广场、118广场、绿洲中环中心几大商业已非常成熟，而且长风还有着长风公园、华师大等设施。

　　不过长风整体面积并不大，经过10多年的开发，如今板块发展已进入尾声。如今长风瑞仕璟庭的入市价或在9.3万/平，此价格或也包含了区域成熟的因素在内，所以当下接盘，后续“套利”空间显然没有此前入市这么明显，难免有高位接盘的意思。

　　虽然上述3点不足以构成长风瑞仕璟庭的绝对劣势，但确实是区域以及项目的客观事实，无论该盘能否热销，我们最终买房都要买个明白，不是么？

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