上海楼市:内行人告诉你,按照这七点买房,大概率不会买错!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓”不碰。买入“市区边缘、二手、国营开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”房产。1.上面这个观点你怎么看？之前买房投资适用？现在以及之后不适用？2、现在手上有大笔资金，怕贬值，又没其他投资途径，在进行三套，四套房产投资可行么？父母和岳父岳母还有房票可用。

回答：你提的这个观点，我不太认可。大致说来，远郊不碰是对的，纯住宅目前是不动产投资风险最小的产品种类也不差。其它几条都要么模棱两可，要么说反了。

今年按照以下几点买房大概率不会买错：

1、地段上，越是核心地段价值越大。所以远郊价值不如近郊，近郊不如中心。尤其是有城市自然景观以及高端商业商务配套的已经成熟的中心。

2、品牌上，能称得上品牌开发商的，都是有鲜明烙印的。有的烙印好，值得投。有的不好，就不值得投。不能说品牌开发商不碰，国营开发商就有价值。归根结底还是产品上，产品到位就好。有的大品牌开发商虽然名气大，年销售额高，但产品确实一般。但也有的品牌开发商产品还是不错的，也不断获得市场的认可，升值很大。

3、至于价格与户型大小。90-120平投资价值更大，价格不是看现在的价格，而是看以后的价格。这是与自住最大的不同。投资主要考虑2点：价格涨上去；有人接盘。缺少一个条件都不成立。

4、酒店式公寓在目前市场下确实大多数投资回报率很低。

5、精装大多数回报率确实低于毛坯。

6、至于一手二手，现在差价缩小，不如考虑淘淘二手。

7、有大笔资金，又没有更好投资渠道，虽说三套四套，五套六套十套八套都没问题。只要不过度利用杠杆就行，能承受得了，就没问题。

提问：成哥好，家住杨浦8号线延吉中路这里，上班在陆家嘴，通勤1小时内，预算600万，不考虑学区，自住，考虑什么板块比较好，杨浦的话，五角场，鞍山，东外滩哪个未来发展好点？

回答：600要新一点的房子还挺难得，毕竟杨浦的房子，只要新一点都挺贵的。杨浦里东外滩>五角场>鞍山。这三个板块都不错，东外滩潜力最大，但你的预算可能不够，五角场配套好，买东西方便，鞍山有学区，就是破旧了一些。杨浦还可以考虑下黄兴路黄兴公园一带，那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。另外，浦东这边可以考虑下森兰、金杨、金桥云桥路这一带，都挺适合你的。你这个预算买新一点的电梯房子，估计只能买到2房，不过还是建议买这种，不要买老破大。具体价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好！我去年12月把杭州中海紫藤园以单价4万块卖了，打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有450万左右。

回答：中海紫藤苑地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海450左右潜力大的楼盘详见内部！

提问： 成哥 预算500w左右 想给老人买房 家住杨浦 请问附近老破小合适 还是高行 凉城 以及上大板块经纬六期的新房合适呢？

回答：给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。500w左右价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥好，坐标上海，总价300-400万，2012年后建成的、希望品质好些，你可否推荐几个值得投资的小区？

回答：这个预算估计只能在近郊板块选择了，建议考虑外环附近，比如大虹桥及其辐射区、三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。具体小区推荐得根据你的通勤、喜好、需求来做决定。具体优质房源详见内部！

提问：你好成哥，上海，纯追求相对涨幅的话，该买哪里？

回答：没有不能买的价格，只有不能买的房子。纯涨幅，全上海淘笋盘，用心找。因为板块的势能都已经反映在价格里了， 只有找线下利润好谈判空间大的房源才能获得超额利润。看房200套，可以找到85折到9折的，我们自己大概每2个月能找到1套，用尽所有御用中介资源。

提问：成哥您好！情况如下:有两套拆迁房，老婆名下有2套商品房，我名下有一套200平同小区房子有贷款，目前自住，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理。一种就是以老人的名义买，一种就是我老婆全部卖出后，她有二套房房票。第三种就是购买环沪房子？

回答：目前你的房产有点太过分散了，建议把一些房子给统一卖出后入手品质房，到时看看你的总价预算，再来推荐。先考虑上海品质，再考虑环沪。

提问：成哥！这几年叠墅异势突起！我想问一下，上海北京叠墅流行背后的原因是什么？这个问题可能比较蠢，谢谢大佬！

回答：个人认为叠墅异军突起，反而是大平层卖的越来越好。应该说这几年定位改善需求的大平层改善需求越来越强，因为房价不涨了，大家的钱都用该享受生活了，房产的消费属性压过居住属性。

提问：首次买房，一般从哪些方面考虑?

回答：一般来说，首先是看手头预算，然后就是选择区域，还有把自己关注的点列出来，教育、地铁、商业、品牌、物业、小区环境等等，综合因素来考虑。买房应该买什么，先看首付有多少。有了首付，才能结合自己的贷款能力，贷款政策，知道自己最多能买到什么样的房子。买房最首先的一点，是能买到。在能买到的房子里面，再去找你想要的房子。而不是先找房子。

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