住宅调控加码从严 新年商铺成投资“新宠”

1月21日，上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），1月22日正式实施。

其中，《意见》明确，离婚3年内购房的按照离婚前家庭套数计算，不满5年的住房一律全额缴纳增值税。

另外，《意见》还调整了增值税征免年限。将个人对外销售，住房增值税征免年限从2年提高至5年。新房2次摇号，第一次摇号优先满足无房户，在第一次摇号后有剩于房源情况下，进行第二次摇号。

新年伊始，在一系列的调控政策的轮番“轰炸”下，住宅限购力度和范围再度加大，有助于抑制投资性需求，保护真正的刚需。另一层面，对不满足于刚需，高收入寻求投资回报的购房者来说，住宅投资极大受限。

商业地产再成热土  承接投资性需求

本轮限购，投资客将考虑手上资金转入其他理财，由于股票、基金、期货等在2020年下半年新一轮涨幅之后，2021年年初再次陷入低迷状态，理财风险性较高。商业地产作为不动产，不限购不限贷，在房地产投资持续看好的市场背景以及住宅打压的政策环境下，商业地产已然成为投资客心中的一片热土。

2021年开年，上海的商业市场默默火了一把。仅在住宅限购政策出台的第二天，上海多个推售的商铺，无一不例外的都取得了不错的销售表现，其中“太平洋·中环广场”直接冲上魔都榜首，拿下上海1~2月销冠楼盘！成为整座城市的当红热点。其热销的背后，主要得益于“金中环”与“张江科学城”的地段。

坐地生金不限购   绝佳投资机会

随着浦东开发开放30周年的召开，中央锁定大浦东发展腹地，浦东迎来“金中环“发展时代，总投资约2万亿元。张江科学城和御康板块是“金色中环发展带”上的重要节点，由产业园区向城市副中心的发展转型和能级提升，将推升产业创新能力再上新台阶。

张江科学城作为未来上海发展引擎，随着城市地位的逐步提升，未来产业园区内的相关的物业品质也将进一步提升，推动产业园区吸引更多的细分行业的头部企业聚集。

50载太平洋成功商业背书，吸附数百万高端消费力；周边围聚20多个高端楼盘，辐射高消费人群30万+、众创产业白领成群，为商铺经营带来强劲持续的消费动力。

好地段才能有金无险，商铺投资，选择太平洋·中环广场。目前太平洋·中环广场热推的下沉式广场，世纪华联超级体验店、CITYMART “城市集市”、几何书店等即将入驻下沉式广场，敬请期待！