上海楼市:上海预测今年哪个区域将崛起?看好哪个区域?

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提问：你好！曾叔！去年比较热门的板块是前滩、徐汇滨江等黄浦江沿岸地区，您预测今年哪个区域将崛起？看好哪个区域？为什么？

回答：你好，今年嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇等五个新城受到了较高的关注度，作为政府重点开发的区域，未来人口将持续导流，而新城集聚的重大产业项目和配套资源又能促进导入人口扎根。其中与老区接轨情况较好、配套设施较完善、人口流入较大、价格较低的板块可能会成为今年的热点，如松江九亭和嘉定江桥，区域价值潜力更大。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁吗？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出手商铺。

提问：曾老师，您好，我考虑投资，首付只有90多，是选择上海还是其它二线城市？

回答：你好，勉强可以上车上海投资房，但只能买泗泾、鲁汇、高桥、曹路、顾村、赵巷这种非常远的房子。如果可以加个几十万首付就会好很多的。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好！坐标广州，子弹300，一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点？如何选择？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请指点？

回答：你好，目前番禺也不算太贵，天河，黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜。现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨，有赚头好过没有。买贵了，最多亏2年利息而已，就当作生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话，就一定能跑赢大市。

提问：你好，曾叔，新人小白首问，外地户籍(已退休)，目前望京2000年全款房满五唯一自住房一套，(女儿名下 租金在10000左右)，之前想卖掉换两户，现想贷款买一套商住两用的，看过方糖 、会展誉景，考虑不超过150—200的(过后有考虑转手)除此还有哪里可以考虑的呢？希望得到您的建议，也想另外做些投资 如果可能在老家贷款也想买一套，我不够社保5年 不知是否还有别的办法……

回答：你好，北京几乎没有值得购买的商住，而且北京商住的政策和市场环境对这种物业都不友好。 建议积累资金入一套300左右的公房标的 更加稳妥。看下能否办理工作居住证。

提问：曾叔好！打算用孩子的名义投资上海的房子，首房首贷，手上现金有一千万，地段不限，但是分数只有五十分，摇号还是买二手啊？有什么建议吗？非常感谢！

回答：你好，建议二手次新为主。1000左右有两个方案，1是优质学区+高功能性自住，考虑一些对口一梯队双学区的学区房，小区环境和配套都不错；2是优质居住，这类一般是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好区域。具体板块和楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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