上海楼市:关于积分摇号,很多人都忽略的问题!不看容易陪跑!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：你好，曾叔，请问新房摇号怎么都摇不中该怎么办？还请您帮助解惑。非常感谢。非常感谢。

回答：你好，关于积分摇号，很多人忽略了一个问题，脱离总价段去谈积分入围概率，就是耍流氓。道理很简单，同样都是积分50分的买房人，预算600万和预算1200万的购房者，根本不在一个赛场里，不能一概而论的。你们发现没有，现在总价越低的房子，摇号需要的分数越高。原因是，第一次买房子的人分数虽然高，但预算有限，所以总价低的项目，分数的门槛就高了。而总价越高的房子，竞争者也相对少了，对积分的门槛就越来越低。毕竟你让一个名下无房，首次置业的人，一下上车1500万的房子，有点不切实际。

这种情况下，低分选手捡漏的机会就来了。上海有些新盘，比如杨浦东外滩仁恒项目里面，75-260㎡2-5房全都有，总价、户型“高低配”了。就像我前面说的，高分选手冲进去，把低总价小户型全都抢光了，剩下那些260平5房就只能“顺销”了，有可能不需要积分就能买了。所以，你的积分很低，但预算充足，那些“高低配”楼盘建议一定要去摇，相信会有不错的收获。

提问：你好！ 请教曾叔，花桥最近能买吗？今后有大的升值空间吗？ 相比上海是不是应该还是五大新城比较有升值空间大？

回答：1、目前环沪所有的城市中，花桥是最值得关注的，随着上海楼市新政的不断调控和挤压，我们近期发现，上海购买力的外溢很明显。 2、相比于五大新城，花桥是不占用房票的，而现在大家买房，一定要把房票的价格算进去。 3、同样的250万左右的价格，花桥可以买到核心地段，但是在五大新城可能就会买的比较偏了，涨幅一般。当然有，具体详见内部分享。

提问：“新人首问” 曾叔您好！情况如下：有两套拆迁房（出租中，位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼120平，市场价360w，还有一套同小区一楼70平，市场价260w），老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价280w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，有贷款200w，市场价360w），我名下有一套200平同小区房子有贷款，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理，之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……

回答：你好，佳华苑3期，还可以，建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换；嘉定马陆的紫提湾可继续持有；200平同小区可出手。然后再看看加上手上资金有多少，才好决定买哪里。

提问：你好，曾叔，之前工厂在公明现在龙岗，深圳无房，但是只有一张房票且首期五成，小朋友9个月大，下游供应链的原因决定了得回光明，金融街打新做了炮灰，其他新盘也感觉中签无望，您力荐的几个房子只有光明一号在光明中心区，但是单价都6W+了，还没算上税费，天汇城和中粮，宏发上域都在公明，距离地铁有一段距离也享受不到中心区的利好，反倒是文化体育公园等资源都在向中心区转移，现在手里子弹400W，可以接受首期250W也就是总价500W以内的房子，光明二手下不去手新房买不到，龙岗看了大运的颐安跟中心区的学位房，打算二者选其一，所以纠结买龙岗还是光明，怎么买，什么时候买，另外是打算自住为主投资为辅，能有学位那是最好。我现在非常焦虑啊，怕不下手又买不起了，还请您帮忙分析下，谢谢！

回答：你好，预算500在光明已经买不到太好的产品，光明也需要持有较长时间，短期的希望不是很大。大运的颐安不错的，可以考虑；核心区学位房一直是涨得最多最快的，有小朋友上学，也可考虑。你的情况，我建议是买核心区学区房，小孩读书，或3年后赚了大钱做置换都比较容易出手。如果想住得舒适一点就考虑大运，光明暂时不用考虑了，其他选择可参考内部选筹。

提问： 曾叔！您好！请教曾叔，花桥最近能买吗？今后有大的升值空间吗？ 相比上海是不是应该还是五大新城比较有升值空间大？

回答：你好，1、目前环沪所有的城市中，花桥是最值得关注的，随着上海楼市新政的不断调控和挤压，我们近期发现，上海购买力的外溢很明显。 2、相比于五大新城，花桥是不占用房票的，而现在大家买房，一定要把房票的价格算进去。 3、同样的250万左右的价格，花桥可以买到核心地段，但是在五大新城可能就会买的比较偏了，涨幅一般。

提问：【新人首问】曾叔你好。手里有400万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。2）如果二手房的话预算设定在600万，800万还是1000万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。

回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房了2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好3、800-1000最有价值的板块和楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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