国家“叫停”！出台新规，“这3类”房子不能买，以后转手都难

　　住房问题一直是我国被热议的一个民生问题，现在城市化人口越来越多，城市内的住宅需求也在不断上升。自从在1998年实行房改之后，商品房市场就出现了巨大的红利机遇，许多知名的企业家都是因为抓住了这个房地产的机遇才发了家，比如首富李嘉诚、万达王健林等等。

　　无论是居住还是投资，很多人都会把目光放在房产上，对于现在的房价很多人还是心生“畏惧”，但是，从大的方面来讲，房子属于刚需，每个家庭都会倾尽全力去购买，即使没有足够的支付能力，也会选择贷款买房。

　　那么，如何选择购置房子的类型呢？比如说别墅、洋房、高层、小产权房等等。但是按照我国现在目前的现实情况来看，居住高层的人还是比较多的，不仅是因为房价高低的问题，还有国家政策的问题，因为我国是“人多地少”，所以，独栋住宅的条件不能达到人人满足。

　　大家可能会看到，比如一些欧美国家很多都是独栋住宅，或者是低层的房子，但是放在我国就不太适用，如果我国的城市都采取这种底层住宅布局的话，就可能会造成拥挤的现象，城市化发展的最佳模式是寻求居住空间。

　　当然，还是有部分人有足够的经济能力所以选择别墅之类的独栋住宅，因为现在普遍人们的生活水平都提高了，对生活的质量和隐私要求也比较高，如果住在高层建筑里面在生活条件上的确具有一定的限制。

　　但是，今年开始，我国对房产问题上出台了“新规定”，有“3类”房子的出售和购买即将会变得非常困难在以后的环境中，建议大家还是尽量避开这些选择，不然的话，买错了房，亏本不说，变现还困难，想转手都没人要。

　　第一类不建议购买的房子是商住两用房，这类房子也就是字面上的意思，既可以做商用工作的用途，也可以做自己居住的用途，这类房子听起来好像买的挺划算，又可以是做办公室又可以自己用，但是也就是因为这样，所以才在两个用途上都有一些局限性。

　　比如说你用作商用的话，邻居却是用来居住的，那么你的工作时间有很多不确定性就会打扰到到别人很容易产生冲突；如果是用作居住的话，那么，商用房的水电费又会比普通住房高很多，而且，产权还只有40年。

　　并且，现在有很多房地产顾问都在介绍业主买房的时候欺骗消费者，在消费者买了房子拿到房产证之后才发现房子的用途是办公。对于购房者来说，无疑就是一种欺骗行为，这个时候，要想转手的话，可就不是一件容易的事情了。

　　第二类不建议购买的房子是别墅，城市化发展的进程已经加快，城市内的土地也越来越少，所以，能用于建设别墅区的区域也在减少，这就导致了“禁墅令”频频被热议。目前来看，我国的城市化还有10年以上，到2030的时候会将近有2亿人进入城市，这就说明城市化的红利期还有15—20年左右。

　　在国家的发布的“新禁令”下，很多城市相继出台了延续性的规定和措施，对低层住宅类型和多层住宅违规建造成别墅的情况进行清理，并且严格限制私家花园型房屋的建造。所以，今后买房的话，还是要慎重考虑。

　　第三类不建议购买的房子是小产权房，小产权房一直是属于房产买卖里的灰色地带，我国近日也明确出台了相关规定表示小产权房不会予以“转正”。现在，我国的小产权房的数量还是特别多的，很多人没有足够的经济能力就会选择购买小产权房，特别是年轻群体。

　　小产权房的买卖过程是不受法律保护的，各个环节都不被房地产管理部门所监督，所以，在购买之后想要转手或者变现都是一件很困难的事情，并且，这类房子基本上是没有什么升值空间，而且现在还没有“房产证”。在购买或者交易的过程中都存在一定的风险性。

　　在以后的房屋购置中，我们要尽量避免“这3类”房子，在有关政策的调控性，无论是对于居住或者是投资都没有什么比较有利的条件。如果真的想要购买的话，还是要慎重选择，要考虑到以后的政策影响是否会对自己有利。你觉得呢？