上海首批集中供地清单出炉,涉宅地块27幅、约153.2公顷

为深入贯彻落实国家及本市房地产市场调控工作要求，坚持“房住不炒”定位，实行住宅用地供应分类调控，深化完善房价地价联动机制，2021年4月30日15：00，上海市土地交易市场举办信息交流会，预告了本市第一批住宅用地集中出让及相关情况。

上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告。当前，上海土地交易市场已公布第一批住宅用地清单：52幅地块，土地面积约250公顷。

据搜狐焦点上海站整理，第一批住宅用地中，纯住宅用地17幅、涉宅混合用地10幅，此外商业租赁混合类用地1幅，租赁住房用地8幅、征收安置房用地16幅。涉宅地块总土地面积约153.2公顷。

从区域分布上来看，奉贤区8幅、松江区7幅、宝山区、闵行区各6幅、青浦5幅、崇明区3幅、临港新片区4幅、浦东新区4幅、嘉定区3幅、金山区2幅、静安区、普陀区、徐汇区、杨浦区各1幅。

后期第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批住宅用地将在10-11月集中出让。本市全年住宅用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

本次预告内容还包括了商品住宅用地（包括含商品住宅用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。早在今年3月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

第一批集中出让的商品住宅用地将在本市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。

新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是本市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了本市房地产调控“一城一策”工作，有利于促进本市土地市场和房地产市场平稳健康发展。

同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。