2021年上海买学区房,这几个区域不容错过!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：沪叔，你好，金山区的房子有升值潜力吗？在上海买房，市区新房太贵可以买郊区的吗？市中心的老破小能不能买？买房有什么要注意的问题没有？

沪叔：你好，上海金山区在上海南面，紧邻浙江，交通上有重要地位。但当地房价受化工厂基地影响并不高，买房者一般来说不会考虑住在化工厂周边，即使房子质量很高。一般来说，两省接壤处污染都比较严重，但长期来看，金山区会逐渐改善这一问题，上海北面的宝钢已经陆续搬走，能看出这一趋势。但短期来看，金山区楼盘的保值增值并不理想，转手难度也大。总的来说，在预算足够的情况下，青浦新城的动迁房比金山区的房子价值更大，买房子不建议购买离市中心太远的，最好不要大于25千米的直线距离。如果房子选择在郊区的话，建议重点关注地铁。地铁对郊区意义重大，能解决离市区远的问题。买房要注意以下三点：一是越远离市中心越要谨慎购买。虽然上海房价普遍高，但离市中心越近的房子越有价值是显然的，外环以外的房子要慎重；二是选择地铁周边，上海地铁发达，选择没有地铁的房子无论是自住还是投资都很不利；三是在市区买房不建议买房龄过大的，尤其房龄超过二十年的，不建议选择，建议选择次新房。除非老破小带有学区，否则更建议选择距市区远但房子品质好的，在地铁发达的情况下距市区远不算大问题。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：沪叔，你好，老家合肥，现居上海，在合肥有两套房子，一套闲置一套在出租，房价涨幅一般，上海有一套房子自住。现在想卖掉合肥在上海买一套房子投资，想问一下卖的话是卖一套还是两套都卖掉加大筹码？

沪叔：你好，当前是房产置换的好时机，三四线置换二线，二线置换一线。一线城市房价高昂的一个原因就是人们对大城市的价值认可。只要对城市的认可不变，优质城市的楼市行情就会一直向好发展，这代表无论如何楼盘都会有购房者支持。即使城市化进程放缓，人口流入减慢，城市内部人群依然会向市中心聚集，区域轮动的驱动力依然存在。所以买房建议选择好城市的好区域。具体上海买房选筹，详见内部分享。

3.提问：沪叔，你好，定居上海，工作比较稳定，一套房自住，现在孩子快要读小学，打算买一套学区房给孩子上学挂户加投资，请问有没有合适的板块推荐？

沪叔：你好，选择学区房建议考虑浦东联洋、碧云、花木、金桥、前滩、三林这些板块，在学区、配套、潜力上至少有一个方面的优势。黄浦滨江、五里桥、新静安中兴路和大宁也有比较好的学区，适合预算比较充足的群体。在预算有限的情况下，建议在考虑自身需求，在地段、潜力、学区之中做个选择。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

4.提问：沪叔，你好，在上海名下有两套房了，已经没有购房资格，想在环沪城市买一套房子投资，环沪的商品房能不能买？如果买环沪，选哪些板块比较好？花桥的发展潜力大吗？可以分析一下怎么买比较好吗？

沪叔：你好，环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。分辨的方法在于看房企品牌，建议选择前十强房企投资的城市。为什么首先花桥？理由如下：一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。如果出于投资目的买房建议选择地铁周边的次新二手房用于出租。除了花桥外，其他可买入城市有昆山、太仓、嘉兴、嘉善。

5.提问：沪叔，你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说得那么差吗？

沪叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。