4月上海新房成交量价环比双双回落，四季都会成为住宅销售冠军

据中指数据显示，截至4月30日，4月上海新房住宅成交7192套，环比下跌28.36%，同比上涨36.06%。成交面积约76.64万㎡，环比下跌29.19%，同比上涨25.13%；成交均价50287㎡/元，环比下跌3.21%，同比下跌16.18%；新房总销售金额385.4亿，环比下跌31.45%，同比上涨4.89%。

4月份上海商品住宅市场较3月相比供应规模大幅上涨，回归历史平均水平，新盘逐步入市。今年上海首批集中供应的楼盘已基本完成认购和开盘，但基于4月供求以刚需和刚改为主，受结构性因素影响，上海楼市交易出现回落，新房成交均价继续在低位盘整，从价格走势来看，1月是高点，之后新房价格连跌3个月。

2021年4月，上海房地产企业住宅销售前十名成交金额共计约201.71亿元，占全市商品房成交总额的38.65%，其中前三位分别是万科、大华集团、金地集团。万科在售项目数量为18个，以四季都会、安亭新镇为主要成交项目，4月成交金额为33.42亿元；大华集团在售项目数量为9个，以大华公园荟、大华锦绣四季为主要成交项目，4月成交金额为30.53亿元；金地集团在售项目数量为23个，以金地嘉悦湾、铂翠廷为主要成交项目，4月成交金额为27.08亿元。

4月上海住宅成交面积销售榜上前10个项目，共计成交面积为27.46万㎡，占比4月上海全市总成交的35.82%。其中宝山区四季都会项目以成交面积36629㎡、成交382套的业绩夺得上海4月住宅销售“双料”冠军。另外，铂翠廷和新城千禧公园位列成交面积第二和第三名。

4月有30个新盘领到预售证，总供应面积达到89.5万㎡，环比增加639.7%。其中95%的房源位于外环以外，基于这批房源多是刚需和刚改项目，而且位于青浦区、松江区、原南汇区等关注度比较高的区域，也很容易转化成实际签约数据。第二批集中入市的项目已经公布，并且有47个楼盘，供应量明显增加，这47个盘中有27个为一年内的老盘加推，其中10个项目在上一次开盘时认购比超过1.3:1，这一批延续上次热度的可能性预计较高；而且有6个核心区域的高端盘今年首次开启供应，可以预测第二批总体热度很有可能会超过第一批。

在稳房价、稳预期的大背景下，今年以来上海新房推行的批量集中供应制度，供应端管控严格，这表明监管层对楼市调控的决心，一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。基于第二批房源在供应产品上更为丰富，尤其是改善产品数量增加，预计在新盘入市推动下，5月仍会有不错表现。

内容编辑：潘芸

视觉设计：刘婉玉

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