47盘，13969套！上海楼市二批次上市量公布！认购新政同

47盘，13969套！上海楼市二批次上市量公布！认购新政同步落定！

今天，备受关注的二批次上市项目集中发布，47个楼盘，13969套房源即将开售。

从分布区属看，这47个项目共分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、崇明12个区，

从供应量看，二批次房源明显增多，一批次的为10044套，本次13969套，供应量增长了39%。

从备案价格看，本次最高备案均价为136000元/㎡，为复兴珑御；最低备案均价为21137元/平，为华发招商依云四季。

从供应区域看，本次内环内高价项目开始出现，入围分数线值得关注。

整体来说，二批次看点颇多。

 

看点1：6盘售价超10万+

本次47盘中，热点区域不少，比如北外滩、虹桥、南翔。

在市区范围，则出现了6个超过10万+的项目，分别是复兴珑御、弘久新弘北外滩、龙盛福新里、中兴路壹号、铭德传奇漪景庭、古北中央公园，其中复兴珑御的均价最高。

市区项目是本次47盘中的热点，位于虹口北外滩的弘久新弘北外滩本次价格为129800元/平，此前，大北外滩最高价中粮瑞虹海景壹号单价11.5万/平，显然该盘创大北外滩新高，即便如此，该盘也一样不缺客户，而且据说购买该盘的客户积分更高。

位于新静安的龙盛福新里，临近苏州河一线景观，本次是该盘第一次入市，单价132000元/平，也同样创板块新高；此前，在该盘附近的苏河湾中心润府去年（2020年6月）开盘单价约12.68万/平。

铭德漪景庭项目单价达到了128197元/平，与旁边的地王项目中興路一號基本一致，主因是本次推出叠加别墅产品，因此单价要比之前开盘的公寓房10.68万/平高出不少。

中興路一號虽然是地王项目，本次过会单价与一期持平，无任何涨幅。

位于黄浦的复兴珑御项目，本次预计入市价格为136000元/平，相较上一次开盘（2019年9月）的12.89万/平上涨约7000元/平，但相比于去年黄浦开盘的其他项目来说，价格基本保持不变。

 

看点2：房价在分化

整体来看，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平，但也有一些价格因供应类型而价格涨幅明显。

宝山的卓越华润玲珑悦府本次过会单价41825元/平，比去年12月首开时的约4.3万/平均价略有下降，也是本次47盘中唯一一个有降幅的项目。

位于浦东周康的壹府澜庭本次过会价格69000元/平，已经属于板块新高。

浦发仁恒珊瑚世纪本次取证单价67840元/平，而上一次批次（2020年11月）单价约6.45万/平，上涨约3000多元/平，或许是本次推出的叠加产品相对较多，进而拉高了整盘单价。

松江九亭的新虹桥首府因为推出的是改善型别墅产品，因此单价要比九亭板块价格要高。

位于虹桥主城区的虹桥悦澜，本次过会单价仅为61300元/平，与该项目处在同一区位的上海蟠龙天地去年开盘价61500元/平，因该项目供应套数仅有161套，入围线或将创新高。

 

看点3：认购新政落地

 

根据上海市房地产市场管理通知规定，该47个项目中，对按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时，在发布本批次上市项目时，还同步公布了商品房认购样本，意味着了商品房销售秩序监管力度进一步提升。

据上观新闻报道，此前风传的延长认购时间已经确定，认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前三天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。此外，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

这次认购新政之后，公开、公正的认购环境即将出现，希望所有的开发商能善待买房人，不要再作了。

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