对口蓬莱二小!黄浦老西门「复兴珑御」最后48套大平层待入市!
楼市小房书
2021-09-02 05:33
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在上海都知道滨江既富且贵,而黄浦历来值钱。今年自3月黄浦滨江打响楼市第一枪后,黄浦计入市6盘,开盘8次,含叠墅/联排、产品均价高达21万/平的「
露香园
」以外,认筹率盘均过百。而第9次开盘预计在明日,「
中海建国里
」约14.3万/平均价仅411套房源,已提前锁定
“过百抢房”盛况。黄浦老西门 大平层豪宅
复兴珑御
最后48套房源 三期收官待入市!01“豪宅收割机”黄浦再上新新房动辄上百平、均价也都稳站第一梯队、拱卫着上海房价的天花板的黄浦盘均千万起,堪称“豪宅收割机”。黄浦今年的入市新盘也是很有意思的。老盘新开、新盘多开
往年的楼盘今年再开盘时,价格有所浮动实属正常。我们没办法拿着翠湖今年165000元的价格和一期二期比。难得的是纯新盘价格也能动一动:「
绿地海珀外滩
」三次开盘均价三级跳,从3月约138000元/㎡到10月142500元/㎡,总价更是随着户型约100-290㎡到
约300-400㎡而大跃升。新天地豪宅扎堆滨江线外,新盘扎堆在新天地。仔细算起来这些新盘也不是都属于新天地板块,但的确不远。毕竟市中心,人广约2KM辐射圈已经能全覆盖。* 图片信息来源@百度地图作为传统意义上的核心商圈,“新天地”的排面不比“滨江线”少分毫。
滨江线是“门面”,新天地就是“氪金”专场。均价仅约126000元/㎡,户型有约89㎡的小户型,甚至认筹金也仅100万的「
复地雅园
」相对更“入门级”,但地处老西门,远在豫园,仅85套。* 信息来源@网上房地产@网络公开信息整理约300㎡打底的「翠湖五集」和坐拥
“别墅”产品的「露香园」显见更适合千万豪宅客群里的资深买家。事实上就在刚刚过去的10月「露香园」网签37套,最新成交均价约18.7万/平,达成当月全市最高均价。主推约139-220㎡户型的「中海建国里」无疑是“有房票、有钞票、唯苦房源久矣”中高端买家的“及时
雨”。「中海建国里」上一次开盘在18年底,均价约13.2万/平。时隔2年这411套房源均价达约14.3万/平的“豪宅”能否日光?我们会在明天看到答案。而就在「中海建国里」一街之隔,「复兴珑御」也有最后48套房源,预计年底/明年初入市!人民广场 淮海路 新天地
环绕复兴珑御 收官房源仅48套!二期开盘均价约12.9万/平02复兴珑御三期单价或将突破14万「复兴珑御」总建筑面积约24万方,共5幢25-30层高层。18年7月推出158套房源均价约12.5万/平,现已售罄。19年9月推出147套房源,约12.89万/平,
价格相差尚不大,据网房显示现仅6套房源可售。* 图片来源@网上房地产据贝壳二手房成交信息显示「复兴珑御」成交单价基本已突破13万大关(成交单价约13.27万的房源为18年挂牌,历时2年多成交)挂牌价已达到13.98万/平。目前最后一栋7号楼待售,主力建面为约
194㎡大平层,网曝均价约14.5万/㎡。* 图片来源@贝壳网「复兴珑御」三期如今尚未取证入市,届时价格可能略有起伏,但突破14万大关想来已是必然。03立城央高门 享顶奢配套「复兴珑御」三期约194㎡的大面积虽然会进一步抬高“氪金”专场的门槛。但对于高端改善
客户来说,入住市中心的机更难得。* 图片来源@网络无论是周边轨道交通、城市道路交通的便捷性,还是周边大型商场、地标型商圈的分布,都一再肯定了「复兴珑御」地段的价值。而周边高品质高端住宅的集聚侧面抬升了这个板块的含金量。* 图片信息来源@百度地图「复兴珑御」受
属文庙居委会管理,学区小学对口黄浦区三大名小之一的“蓬莱二小”,初中对口区内第二梯队优质学校“市十中学”。* 图片信息来源@上海发布而创办于清光绪三十二年(1906年)、1959年被定为上海市二十所重点小学之一、1979年被南市区教育局定为区中心小学、198
4年定为市实验性小学的蓬莱路第二小学素来有“魔都小学界南武当”美誉。当然未来三期是否继续对口学区,我们需要等届时官方公示。* 图片来源@网络教育资源上,「复兴珑御」周边还有上海实验小学、敬业中学、上海市黄埔学校等优质学府。还环绕有第九人民医院、瑞金医院、复旦
大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属曙光医院西院等国内知名医疗资源。可迅速触达新天地、南京路、人民广场、淮海路等上海顶流商圈,且「复兴珑御」社区自身品质也十分过硬。不仅自带约1.6万方商业配套 -复兴荟。* 图片来源@网络还配建有约3500㎡私享会所,配置包括恒温用纸、健身房、篮球场、宴会厅等定制服务,物业则由第一太平戴维斯物业团队负责。会所实拍「复兴珑御」三期户型图、交付和价格信息暂未官宣,此前的户型图可供参考:▼ 建面约194平4房2厅3卫双轨交汇 两站人广重点蓬莱二小对口学区老西门豪宅 「复兴珑御」建面约194㎡大平层 收官钜献
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