上海楼市:这种楼盘流动性好的房子,买了大概率你就不用愁了!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好！我买房意向的地方首选松江，想买新房，不考虑二手房，现在松江板块有哪些待售楼盘啊 ？然后哪些是优质一点的麻烦老师也说一下

回答：你好，目前松江可供选择的新房不多，待售项目一共有九个。九亭各项配套较为优质，是松江优质资源集中地，板块通达性也较高，比较适合预算充足的改善客群选择。泗泾主要为刚需项目。另外，松江还有一些居住舒适度较高的楼盘，购房者可根据自身预算与需求进行选择；预算更高，希望购买洋房别墅的改善客群，具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，今年准备买房，之前您说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？

回答：你好，主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅。1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域。买了担心升值慢，不买又觉得新兴区域将来可能会很好，错过可惜。老的小区将来如果拆迁，回报很大。2、先说新兴区域。除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段。如果我国所有城市政府所规划的新区全部兑现，能容纳将近40亿人口。可见大部分是兑现不了的。所以，缺少基础配套的新区，最好不买。要看政府方向。一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。

3、再说老城区的旧住宅。交通方便是基本的，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈。其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。4、其实，对于投资来说，机会成本也是要考虑的。有限的资金，与其投到新兴区域和老旧区域，不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅。机会成本高。

提问：曾叔，你好！二月初的时候，上海官方公布了2021年上海市重大建设项目清单，有点看不懂，能解读下吗？

回答：你好，曾叔我认为重大建设项目清单上的工程，将会带来的颠覆式变化：第一、嘉定新城的优势变得更加明显了，比其他新城更明显。第二、横贯上海中心城区的新主干道，会直接利好接入其中的次干道板块，比如西藏北路。第三、松江会有一条纵穿松江南站、老城、新城、大学城、泗泾、九亭的快速路，30分钟直通市区。第四、机场联络线节点上的最大赢家是三林，南侧区域的价值会被重估。最后，我一直说，买房就是买预期，除了脚踏实地的辛苦踩盘，也别忘了仰望星空看看未来5-10年的规划。

提问：曾叔 您好！想咨询一下置换建议，我和老公上海户口，家住浦东，上班地点静安寺和张江（有时跑奉贤）。家有两个孩子，大的明年小学，小的1岁，目前高行一套房（卖掉扣去贷款预计剩400W），手头现金约180-200W。考虑两个孩子，现在想换套双学区房，可以接受老破小挂学区，然后租房住。请问有什么建议的区域吗？

回答：你好，可以买套800左右的，可看下静安闸北实验、万航渡路、一中心，具体楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，追问一下 如果预算1000左右新房三房投资 有什么板块可以推荐么？

回答：你好，新房投资价值不一定比二手房高，除非买到前滩。自住房比较适合兼顾保值的板块是大宁、长风、浦东中环，浦东外环这一带。

提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？

回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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