上海楼市:新房与二手房的区别是什么?怎么判断哪个更好!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：您好！曾叔，今年想在上海买房投资的话，是买新房还还是二手房好呢？

回答：你好，投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。 其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子 。

提问：曾叔，你好！非沪籍，有贷款记录，所以首付需7成，现金最多1000万，新湖明珠城3房新房1400万左右在2023年底交付，可以购买吗？另外还有其他推荐的楼盘吗？工作地点和时间比较自由，不用考虑上班地点。

回答：你好，新湖明珠城在普陀，各方面都不错，可以考虑的。我还有其他更好的推荐，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，武汉新人首问，买自住改善房选择余家头融侨天域还是融创望江府哪个更有保值升值的机会？融侨天域140平方已售完，后期美域会新开盘140户型，只有东西朝向，不太喜欢，比较喜欢南北通透的方正户型。自住考虑武昌，目前住武昌万科金域华府。

回答：你好，自住还是建议买融侨天域，板块相对成熟，交通便利，保值能力不错。 融创望江府周边环境太差，进门是欧洲，出门是非洲，短期内自住不太合适。 融创的品牌溢价比较高，隔壁的中大长江紫都单价也才1.5-1.7，短期内这个价格可能还会继续站岗。

提问：你好，曾叔，感觉房价开始跌了，为什么有人会认为房价一直会涨？

回答：你好，如果有100块钱，一些人愿意花1块玩，花10块买米面油，花10块买猪肉，然后存起来79块。如果有人告诉他们，存钱越存越亏，他们就愿意把原本存银行的79块钱拿来买房当存钱。如果有了200块，你猜会怎么样？他们不会花2块玩的，也不会花20买米面油，20卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，那么他们还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，存179块。甚至19年的猪肉行情说明了哪怕猪肉价格翻了一倍，他们还是只吃10块猪肉。米面油不涨就行，没有人可以阻止我存179块钱。如果有200块的时候，他们发现存钱亏，就会把本来存银行的179拿去买房。于是房价就涨了100。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部。

179里面，买上海的房子他们愿意花179，买拉萨的房子他们可能只愿意花10块。于是，拉萨的房子涨到10就不动了，还要下跌。我想说明三个事。1、在目前，只有消费主义（价值观）和经济危机（没钱存了）可以杀房价。2、除了少数人，真没多少人有‘房价一定涨’的信念的，他们只是觉得把这钱花在别的地方亏得头皮冒血，于是换了个不那么亏的方式存钱。3，别问他们存钱干嘛，问就是家里人得大病得治。

提问：新人提问：您好！曾叔，本人在武汉有2套住房，另外还有1套私房马上拆迁，上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房，比较旧，另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁，本人和孩子计划要钱，然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付，这中间的风险不好把握，拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武汉房价上涨，如果上海的房价上涨跑得比武汉快，那更加不能接受！请曾叔指导！现在该要房还是要钱！ 首付凑齐若500，是在浦东中环买御桥附近的小3房？还是买市中心的老破小？请指教？

回答：你好，上海房价涨幅轮动顺序： 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨，但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错，可以买 建议出手上海商住，没什么投资价值 拆迁建议货币补偿。

提问：曾叔好！基本情况：1.现有嘉定新城金地一套自住，有贷款90。2.安亭一套老房子，市场价240左右，无贷款。3.现有现金100，家庭年净收入100左右。现欲卖掉安亭老房子，另换一套投资为主。结合个人实际情况，您有何建议？

回答：你好，安亭老房子可出手置换，加上手上资金，入一套480左右的房子，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能……如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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