上海楼市:刚需想在上海买学区房的,一点要注意几点!

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提问：你好，曾叔，最近不是上海中考改革发布了么，就想问一下曾叔老师现在想要买学区房怎么做比较好？需要注意哪些问题呢？

回答：你好，如果想在上海买学区房的，要注意以下几点：首先，学区房最好看准小学，梯队能有多高就看准多高。目前小学的政策还是相对稳定的，小学又决定了未来中学的发展，因此，小学的学区房正在变得越来越重要。其次，能够在中心区买房就不要考虑其他地方。这些来，孩子的教育越来越离不开课外补习和兴趣培养，越靠近市区，也就越能获得优质的教育资源。当然，房子的舒适度也很重要。最后，初中单学区、小学菜小的伪学区房就不要考虑了，不仅对孩子的教育起不到什么作用，说不定还会给未来的发展埋下隐患。当然，也不是说就要盲目的追求双学区和九年制，毕竟，这其中有很大的泡沫，价格贵就不说了，竞争压力也大。现在，上海政策一出，选择去哪里上去就是一个需要全盘考虑的事情，也就只能多多费心了。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比第一排小得多4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的

提问：你好，曾叔，本人想在静安区买房，名下有套自住房，孩子预算在900万，最好是双学区房，在哪里买比较好呢？

回答：你好，静安区优质的学区房可以看看静安城，从地理位置来看，静安城位于静安区曹家渡板块内，地理位置优越，从配套设置来看，周围有学校，医院，大型商业中心，便利店；从小区本身来看，盘品质较高，房龄适中，小区绿化较好，基础设施完善，物业服务也较好；从交通来看，周围有地铁站，交通便利。但是该小区也存在机动车乱放，路面不整，小区路面破损等问题；对于想要在该区域购房的人士来说，900万左右的二房将会是较好的选择，需要注意选择通风较好，楼层较好的房屋或者带电梯的房屋。

提问： 老师好，曾叔，请问我们预算450万，想买在青浦，考虑自住＋教育＋近地铁，青浦内哪里板块值得推荐？另浦江南闵浦的发展相比于青浦会怎么样？谢谢

回答：你好，闵浦是浦江镇未开发前的中心，中老年人会比较多，青浦板块的话，徐泾、青浦新城都可以重点关注下。当然有，具体详见内部分享。

提问：你好！曾叔！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的。

回答：你好，买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。走到这一层很难，没有几个人。中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。

最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听哪个银行的利息最高，这样的人是最没用的人，你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走。记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。劳心者治人，劳力者治于人。这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。

提问：曾叔你好，坐标上海。手中有现金150万，家有一套住房在老公名下，已还清贷款。家庭月收入25k左右，想投资一个二套，看了一下华漕镇镇政府附近的二手房，房龄04年左右的，楼梯两房或三房，总价300-400万左右，值得入手吗？如果买需要将目前房产做DIY，具体应怎么操作？

回答：你好，华漕镇镇ZF附近，说明配套不错的，可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问：你好，曾叔，请问您觉得支持房子不暴跌的逻辑是什么？

回答：你好，世上最悲催莫过于人家已娴熟地把房地产完成了金融工具，你还在抠巴抠巴地积攒着自己的月供和首付；世上最可笑莫过于超级城市化已经像海啸一样席卷而来，你却仍在四线小城做着靠体制升官发财的黄粱美梦。世上最无情莫过于大城市的房价一波又一波脉冲式的上涨，刚需的你没明白“0到1”的意义却仍在问房价如果暴跌怎么办！

提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？

回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。 具体仔细内容可参考内部分享。

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