上海楼市:房产证不少人都会关心或者遇到的问题,一分钟读懂!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔！您好！婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

回答：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

提问：你好，谢谢曾叔昨天指导！资金量1900，深圳已经有一套了，打新无望了。在深沪两地都有房票的情况下，从战略眼光来看，您认为眼下资金如何分配好一些？是都卖深圳？or上海？还是各一呢？此外，再追问一个问题：你推荐的青浦几个盘和仁恒珊瑚您认为五年左右哪边升值潜力更大？

回答：你好，不知道深圳的房子在哪个地段，楼盘叫什么？所以不好决定是否要卖。如果是潜力地段，比如深圳西部的前海、宝中这些地段，大可长线持有。当然是青浦徐泾的潜力大，有大虹桥发展带动，长期看能跑赢大势。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，咨询下我们家这种情况哪里的双学区更适合。目前自住嘉定，上班在浦东单程2小时实在太远。老公户口下周可以办好，女儿23年小学，想换个能兼顾教育和上班的双学区。看过春城的环境还比较中意，但是这两月价格涨了不少，而且如果兼顾自住的三房就要置换，入户不到三年也不太保险；买个一房挂户口的话就要两头出租再租房自住。是否还有其他适合的学区推荐？

回答：你好，置换到浦东更适合。浦东对于入户年限要求不是太高，而且你们上班也方便。置换对于时间的安排和资金的规划要求比较高。

提问：您好！曾叔，请问上海新房大批量供应阶段，质量不错的新盘会不会好摇很多？

回答：你好，我之前发过“上海楼市，正处于真空期”。 这个“真空期”分别是由新房供应、购买力犹豫、房贷审核拉长三方面组成的。 现在来看，大家的注意力全都在新房。所以这个真空期还在，我们也一直在提醒大家，新房的大量供应还要拖到4月中下旬。 但这个时候，如果有看中的二手房，价格、地段、配套、学区都合适，房贷也批得下来，应该果断出手。为什么？因为楼市里犹豫不决是大忌，盲目乐观是巨坑。 我们交流过十几个粉丝，发现现在十个购房者里，有6位都在考虑买新房。 其中，两位比较懂行，清楚自己的定位，比如70分的可以摇前滩，50分的能去拼拼外环外。 三位心气很高，明明积分只有40分，却无敌自信，觉得自己什么都能摇中。 还有一位，完全是小白，落户积分和新房摇号积分都傻傻分不清楚，就要去摇号买新房。 而真实情况是什么？

马上要上市的33套新房中，70%都是在外环外，即便最终不要摇号的那些盘，有些也不值所有人入手。 比方说国贸松江华庭这个盘，我实地探访过，推广名叫国贸·凤凰原，位置在松江老城西侧，主商圈外。 并不是说这个楼盘怎样怎样不好，关键是人家主打的就是松江本区的置换客户。 就算是有限价、新房福利化，外区的买过去，那又有什么必要呢？

提问：曾叔好！20.7社保满5年，预算450-500，首套房，先生在打浦桥上班，考虑自住？投资，想买两房次新，最好对口二梯队或者三梯队的小学，请问可以考虑哪些板块？

回答：你好，你这个预算。要学区只能买老破小学区房，我建议学住分离，找个好一点的学区房，然后租出去，自己贴差价租一个好一点的房子。如果不看学区，要自住的话，也只能在外环附近买套次新，找个通勤距离也不省力。

提问：你好，曾叔，积分61分，预算800，绿地东上海和珊瑚世纪怎么选？

回答：你好，是自住还是投资呢？绿地东上海，周浦，次新，品质佳，地铁不算很近，配套尚可。仁恒珊瑚世纪算是周浦的热门新盘了，预计在4-5月加推，二批预计6.7w左右，优点是品质好，缺点是离地铁距离相比上者要远一些，配套还有点距离，周围动迁房多，800米处还有康桥山庄，仁者见仁智者见智。所以综合看，如果选的话我会建议考虑前者。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？

回答：你好，新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此！

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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