改善别执着！金桥世纪摇不到，这些新盘可以关注！

昨天浦开仁恒金桥世纪的入围线传出，75.6分，“打醒”不少一直想买这个项目的改善型购房人。

今年热盘更热的趋势已经非常明显，在浦东，这种态势会更突出，其根源就在供应量。

比如前滩，今年的供应量估计不足千套；金桥的供应，也就是金鼎首府和金桥世纪三期，张家浜项目今年能否推出是待定状态；森兰板块今年大概率只有森兰星河湾一个盘，森兰名苑据说开不了。

改善怎么办？还要继续等金桥世纪三期？目前的市场显然不能，除非你有长社保，但即便如此“保险系数”还是难说。

因此，笔者的建议是，下面这些盘可以同步关注起来，同时置业也别执着环线和浦东的概念，这样能增大命中率。

当然这些项目也是热盘，竞争程度也会非常激烈！（流泪ing~~）

森兰星河湾：二季度有望入市

从目前传出的消息看，森兰星河湾预计在二季度上市，网传的二批次入市楼盘中也出现了该楼盘，但具体的上市时间以开发商公布为准。

森兰星河湾整个楼盘是纯大户型定位，是目前市面上少见的纯改善型产品，星河湾品牌的加持，让项目的豪宅属性尤为醒目。

森兰星河湾处在森兰板块，这里已经相当成熟。

交通配套：地铁6号线东靖路站、自驾则可通过东靖路与张杨北路畅通连接内中外环。

生活配套：迪卡侬、森兰商都、阳光天地等，森兰大型商业在建，外高桥山姆旗舰店在建。

医疗配套：第七人民医院、长海医院、复旦大学附属华山医院东院、上海沪东医院等。

教育配套：东方江韵幼儿园、明珠森兰小学等，区域对口初中在建。

休闲配套：森兰绿地、马术俱乐部、高尔夫球场、橄榄球场、红土球场等

森兰星河湾即将加推为156-239㎡户型，一期的销售均价为7.9万元/㎡，二期受限价影响，估计难以涨价，因大面积总价高，社保系数或在0.15-0.18之间，具体以开发商公布为准。

以下为流出户型图，仅供参考，具体以售楼处为准~

 

华侨城纯水岸：临时展厅已经开放

华侨城纯水岸处在唐镇板块，属于外环外，但这个区域因定位高、发展早、配套相对完善，区域二手房价格已经走在高位。目前项目已经在长泰广场巡展，销售中心预计4月底开放。

从规划来看，华侨城纯水岸是以精致如画的滨水景观、极具时尚魅力的外立面、无可挑剔的户型设计，为购房人带来更舒适、更美好的生活。

整个户型有四种，约98㎡、120㎡、136㎡、150㎡，为两梯两户、户户均为大横厅、大面宽，朝南面宽高达约11.4-15.7米。

华侨城纯水岸本身地价已经高达4.4万/㎡，未来售价估计低不了。

交通配套：地铁2号线唐镇站，自驾可通过龙东大道连通内中外郊环。

生活配套：阳光城MODO、恒生万鹏广场、长泰广场等，6.5万㎡的镇北社区邻里中心预计年内开建。

医疗配套：曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院等。

教育配套：东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等。

休闲配套：唐镇文化创艺中心、东窑艺术工作室，以及在建的唐城人文艺术中心等。

目前项目网传户型图如下，仅供参考，具体以售楼处为准~~

上港星江湾：预计三季度上市

如果要说去年有没有意料之外的热盘，上港星江湾是最典型的一个，其所在板块紧邻新江湾，但因行政区属属于宝山，开盘喊出宝山的最高价，7.3万元/㎡，当时很多人惊呼，这个价格怎么卖得动。

现实是啪啪打脸，一期首开卖出九成，剩余房源很快售罄，二期加推也是在很短时间内卖完。用不少买房人的话说，项目的区位优势太好，项目精装水准也比较高，自住比较适宜。

上港星江湾如同其案名一样，和新江湾板块一路之隔，新江湾配套可以直接为其所用，售价和杨浦的存在明显价差，吸引了不少杨浦买房人购买。

交通配套： 10号线国帆路站、15号线曙建路站，可通过军工路快速对接内中环。

生活配套： 项目自带一万㎡商业用地，周边有新江湾生活广场、悠方生活广场、60万㎡的侨福芳草地购物中心（规划中），距离五角场商圈五站距离。

医疗配套：上海长海医院，上海市肺科医院，东方肝胆医院等。

教育配套：规划预留9年一贯制学校用地。

休闲配套：8.9万方的滨河绿地、6.9万方的逸仙公园（规划中）、新江湾城湿地公园、安徒生乐园等。

项目三期预计三季度上市，户型可以参考二期，89-149㎡，精装交付。

【写在最后】

阅读这篇稿件的时候，可能有些小伙伴会疑惑，既然是针对浦东改善置业的，为什么不推荐阳明花园？

的确，阳明花园三期今天认购，外高桥板块、中外环间、均价5.3万元/㎡，性价比相当高，项目主推的又是117-142㎡的3-4房，正适合改善人群。

在笔者看来，这就看每一位买房人对改善的需求是什么，户型大只是改善的一方面，区位、品牌、社区、物业、口碑等等都是改善需要关注的点。

在综合分上，阳明花园显然还未达到品质改善的要求。

返回上海365淘房>>