2021年,上海买房炙手可热的是这两个板块!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

2.提问：沪叔，你好，最近几年看前滩房价涨得不错，但是感觉目前上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？

沪叔：你好，这几年前滩的房价确实上涨了不少，但继二手房价的攀升之后，前滩的房价已经涨不动了。其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。再有，前滩某楼盘吹嘘了多年的学区马上就要亮相，对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

3.提问：沪叔，你好，周浦板块的壹府澜庭和仁恒珊瑚世纪怎么选呢？老师可以帮忙分析一下吗？

沪叔：你好，壹府澜庭是属于村改项目，采用的是高层+叠墅的高低配规划设计，精装和毛坯房都有。仁恒珊瑚世纪去年就已开售，去化整体表现还可以，是一个由小高层+洋房+叠墅组成的低密度社区，今年4月份可能会加推，包括洋房和平叠墅户型。从户型上看，两个盘表现都不错，但是仁恒珊瑚世纪的总面积比较大，如果预算有限的话，可能只能考虑壹府澜庭了。整体来说，壹府澜庭偏向刚改人群，仁恒珊瑚世纪更偏向改善人群。壹府澜庭虽说更靠近地铁站，但是到地铁站的距离还是有一些的，需要骑单车或者乘公交。品牌价值，二者可以说是不分伯仲。目前两大楼盘的价格还未稳定，不过预计不会便宜。至于值不值得，就是一个仁者见仁的事情了。毕竟这里靠近林海公路，与周浦核心商业圈还有隔着一个板块，在一部分人看来有些不划算。

4.提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘值得关注呢？

沪叔：你好，当下上海供应最好，最具发展前景的四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，其中，新弘北外滩是最值得一看的，这个项目装修标准高，积分要求也高，有很大一批人可能买不到。大虹桥绝对是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是跟着水涨船高。目前虹桥主区内有蟠龙天地二期、金地虹悦湾二期、虹桥悦澜在售，拓展区有远洋虹桥万和源、招商虹桥公馆、万科天空之城、保利云上澄光、南山虹桥领峯等楼盘在售。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，当下正在建设中的公园预计会是上海中心城区最大的湖泊绿地公园，目前有森兰星河湾二期、森兰名苑、仁恒金桥世纪二期等楼盘在售或者预售。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品，预计大体量的融创唐镇项目会在今年入市。

5.提问：沪叔，你好，单身未婚，想在上海买房，暂时不用考虑学区房，买房总价预算是300-400w，希望交通方便，刚需自住，在哪里买房会比较合适呢？有哪些合适的推荐呢？

沪叔：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定，奉贤，崇明，金山这几个区域。在选择刚需住时购房者第一需要从通勤方面考虑，必须要有一条可以通达市区的地铁，第二当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，建议在奉贤买。奉贤规划中大部分归入了临港自贸区，这让奉贤的发展会大有不同，未来将有很大空间，同时均价却还在3-4w的上车板块，奉贤是值得注意。对于偏向自住类的购房者，奉贤新城则是相对较好的板块，板块的通勤时最优的，有5号线和在建的15号线。配套也都比较完善，其中融信海月四季，保利明玥湖广，阳光未来悦等几个项目都是距离地铁站较近的刚需项目。如果打算投资，临港自贸区将会更加适合，其中龙湖春江天玺项目，电建地产·泷悦蓝湾等项目综合条件都不错，价位也适中，可以考虑。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。