豪宅进场厮杀 上周成交均价破6创年内新高

乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)，上周（12.2-12.8），上海商品住宅供应面积约12.4万平方米，成交面积约11.8万平方米，周成交均价约63667元/平。12月第一周，供应突破10万方回归正常水平，成交节奏平稳，随着豪宅产品的集中签约，上周新房成交均价达到年内最高点。

供应回归正常节奏 年底冲刺来临

12.2-12.8之间，上海商品住宅供应面积约12.4万方，环比前一周上涨，周供应突破10万方，回归正常供应水平。另外，临近年底，上周预售证发放速度明显加快，上周共计11张预售证连发，预计很快上海新房市场就会迎来一波大规模供应，开发商年底冲刺意味明显。成交方面，上周成交量回落，呈现出维稳趋势，维持在10万方左右的标准水平，整体成交区域相对平衡，主要集中在浦东、宝山和新静安地区。对此，中原地产分析师卢文曦认为，临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。

豪宅集中成交 周均价创新高

11月，豪宅逐渐淡出市场，成交走低。但在12月第一周，豪宅突然迎来集中成交，浦东陆家嘴、前滩、新静安大宁等多个新盘成交放量，上周成交前十榜单中，有三个项目的成交均价突破10万元/平，这些高价项目的集中成交，带来的是上周上海新房成交均价的全面上涨，下半年首度突破6次头，63667元/平的周成交均价是今年以来，单周成交均价最高点。

一周楼市(数据来源：中原地产)

卢文曦认为，年底前有一些豪宅类项目集中入市抢收的现象，符合以往惯例。此类产品总价高，而且购买者支付能力强，可以协助房企完成业绩。预计到年底这段时间中高端产品会有集中签约期，均价或在高位震荡。

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文章来源:乐居买房