今日土拍：大华抢下普陀内环旁商住地，金地今年第四次夺

今天上海出让2幅宅地，其中备受瞩目的普陀石泉社区地块，经过百轮大战，大华笑到最后。而松江中山街道地块则被金地抢下。

上海普陀区今天出让1宗商住地，松江区将出让1宗宅地。普陀石泉社区W060402单元B4-1地块吸引了4家竞买人，分别为中建、中骏、金茂和大华。最终该幅地块被大华以30.6亿元摘得，溢价率17.6%，成交楼面地价47434元/㎡。

地块分布图 图源好地网

普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块

地块东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路，地上建筑限高80米，住宅套数下限370套。其中商业建筑面积不小于10%（计6451.04㎡以上），办公建筑面积不大于30%（计19353.12㎡）。

这幅地块是2020年普陀区出让的第二幅含住宅综合地块。今年2月12日，普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01住宅文体综合地块被中海以底价9.0949亿元拍下，成交楼板价为12700元/㎡。

松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块

松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块竞买人数为3家，分别是金茂、金地和碧桂园。因此，金茂集团当日双线出击争夺两幅宅地。最终，金地集团以62.3亿拿下该地块。成交楼板价29426.1元/平方米，楼板价接近3万元/㎡，也是创下区域楼板价新高。这也是金地今年夺得的第四幅宅地。

地块东至茸惠路，南至长水街，西至新河，北至茸盛路，地上建筑限高60米，住宅套数下限2120套。

该地块位置更靠近松江大学城，距离地铁站约2公里，万达广场1公里。属于松江新城最繁华的区域。

周边出让情况来看，今年5月20日，景瑞地产以5.89亿元竞得松江区中山街道SJC1001 0单元37-01号地块，楼面价24493元/㎡，溢价率11.3%。更早的去年12月17日，华发以99828万元竞得松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块，楼面价20603元/㎡，溢价率0.50%。 也就是现在的华发象屿光星华府。项目二期即将加推，预计推出建面约99㎡精工3房，建面约124-139㎡的叠墅，均价55000元/㎡（毛坯）。短短一年间，楼板价涨幅近万元。

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