积分摇号改变上海楼市，2月一大波新盘或抢跑入市！

365淘房 2021-03-19 18:06 阅读 1000+

今年春节期间，上海的饭桌上多了一个热议话题，你家的积分是多少？

这不是在问居住积分，而是和买房相关的积分。节前上海楼市新房积分制试点推出，引发市场的广泛讨论，上海楼市发生巨大改变。

目前，上海三个积分制试点项目年前认购完毕，从结果看，建发浦上湾认购人数火爆，按照最新政策规定，将经过打分流程再进行摇号，记分排名前647位的才有资格参与摇号，金地峯范和经纬学府阳光家园因认购比不足1.3：1，所有认购人员均可参与摇号选房。

奇意君在年前率先曝出上海试点积分买房规则，再次附上计分规则，供大家参考：

三盘试点打分摇号，仅建发“合格”！

建发浦上湾

从本次新政执行的三个项目看，浦江镇的建发浦上湾目前认购人数已超过房源数的1.3倍，是唯一一个需要先打分再摇号的楼盘。

建发浦上湾第一天传出了非常多的排队图片，4.04万/㎡均价的刚需盘，认购金只收20万，人数自然是不会少的。

据了解，截止最后一天，参与认购的客户中不乏有30分的，40分的。目前建发浦上湾已经确定将需进行打分再摇号，因此，该项目的唯一悬念是入围摇号的分数线会是多少。

经纬学府阳光家园

位于宝山中外环间的经纬学府阳光家园年前突发认筹，成为试点楼盘之一，项目人气不足，据说，认购人数仅3成左右。项目售楼处在春节期间依然开放，目前仍在认小筹。

作为百万方大盘的第六期，经纬学府阳光家园节前加推很是突然，六期所在的位置距离7号线南陈路站最远，项目业主知名度可以，但区域知名度一般，

金地峯范

嘉定双地铁的金地峯范为纯新盘，这次认筹金比较高，130万，高门槛，认筹人数不高也是难免，项目4.45万/㎡均价，100㎡的小三房一步到位。据悉，项目认筹最后一天的到访量和第一天差不多的热度和人数。楼盘目前尚未达到认购比1:1.3，所有认购客户均可参与摇号选房。

挤掉认筹水分！千人摇、日光盘将大减！

此前有博士投诉认筹多次买不到房，就是因为“筹”满天飞，把无房家庭逼得很急，把正常的市场氛围炒热，才会催生现在上海新房积分制试点的落地。

按照现在认购新政，一个月之内马不停蹄认购多个项目，以及同一时间段认购多个盘，是完全不可能的，上海新房认购的水分，自然就被挤出去了。

从目前试点的三个楼盘来看，积分制开启的认购比均定为1:1.3。也就是说，一旦启用积分制，入围摇号的比例，将定格在1:1.3。

如果后续的认筹比依然控制在这个数字，上海新房将不再出现高认购比的项目。当然不乏也有一次性推出全部房源的大盘，例如蟠龙天地。但是今年上海楼市大概率不会频现“千人摇”的场景。

热门板块爆款项目，入围积分门槛高!

此前的大热区域，前滩、大虹桥、滨江等新房热门区域，依旧是高积分人群最为关注的板块。去年，这些区域也是千人摇和日光盘频现的板块，牛年楼市，这些区域高积分入围可以预计。

根据去年上海新房认筹环线数据来看，外环内的认筹率突破200%。其中，内中环是最抢手的，因为该区域房价比内环低，置业门槛大幅降低，且上海的中环目前的配套和设施已经不亚于内环，因此，今年这块区域必然属于“高积分者”。

年后一大波新盘将入场，市区依然存机会！

年后的上海楼市，马上将迎来一大波新盘入市。市区方面，静安、徐汇、虹口和杨浦都有余粮。徐汇的尚海湾将在2月入市，推出稀缺的小户型，66㎡1房起步，在这样的地段绝无仅有。而虹口北外滩的全新盘：弘久新弘北外滩将闪亮登场。杨浦新江湾板块的信达泰禾上海院子将加推大户型合院产品。静安区的宝珀公寓将推出89-124㎡2-4房，而拖了许久还未认筹的龙盛福新里，也将推出大平层及叠加产品。