176亿！上海黄浦豫园重磅地块成交

365淘房 2021-03-19 18:06 阅读 3000+

2021年上海第一幅百亿级地块——黄浦区豫园社区商住地块今日成交。最终上海城投以底价176亿竞得黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。据计算其中住宅建筑面积超15万平方米，地块平均起始楼板价约8.9万元/平方米。并且，地块出让文件中，没有中小套型限制。

根据上海市规土局规划文件，该地块分为地上和地下两块面积。其中地上部分总面积57657平方米，地下水平投影面积为67486.7平方米。地块要求商业部分全部自持。
地块东至:河南南路、狮子街,南至:大境路、方浜中路、昼锦路,西至:露香园路,北至:高墩街、福佑路。地块无疑是近几年来为数不多的市中心最优质地块，板块价值无须赘述。地块东临上海豫园景区，西北面则是人民广场，直线距离不到1公里，步行仅需5分钟左右。

地块所在的豫园板块位于上海市黄浦区，是上海的发祥地，有着700余年悠久历史。80年代以来，豫园逐步发展成为以豫园商场为中心，融观光、商业、餐饮为一体的具有江南古城风貌的旅游区，著名的豫园花园、城隍庙等景观每年吸引着数百万人中外游客参观游览。

据悉，地块周边有新房项目露香园，时隔7年再次加推，于2020年9月份推出173套房源，其中建筑面积约172-688平方米联排别墅，均价约21万元/平方米，建筑面积约103-282平方米叠加别墅，均价约16万元/平方米，另有建筑面积约61-240平方米平层，均价约14.5万元/平方米。此外，根据中介网上挂牌数据，目前豫园板块二手房单价约在6-13万元/平方米不等。