这封来信揭开买房难！过热的上海楼市，调控新策真要来了

近期，一封博士来信成为上海楼市的热点，撇开其阐述的立场和倾向如何，也不谈其购买力如何，其反应的买房难却是上海楼市的真实现状。

2020年的上海楼市，从7月份开始，出现巨大拐点，爆盘叠出，优质新房摇不到，二手房价格跳涨，恐慌性购房持续出现，岁末四十多个盘扎堆推盘，迎来买房难问题的大爆发。

2021年伊始，已经出现3个千人摇和5个日光盘，楼市热度已经热得摁不住了。

笔者也是在去年下半年的购房潮中，从新房果断“转战”二手房，落袋为安，不然面对现在盘盘热的状况，真的会焦虑不安。

已经有房在手的人是体会不到买房人的艰辛和焦灼的，这封信的流出爆出的另一个重磅消息是，上海楼市的调控新政已经在路上了！

 

2020年的上海楼市，优质新房一房难求！

上海的楼市究竟有多热，市场行情才是最真实的反应。对比2019和2020的新房成交量可以发现，4月市场复苏后，成交量大幅走高，去年12月更是达到11100套。

2019-2020新房成交套数

去年单单是千人摇项目，就有26个，98个项目认筹过百。近8万人参与认筹。这样的表现也是2016年以来的新高。

 

二手房挂牌量告急，房价持续上涨！

新房的这股热风也吹到了二手房。2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。去年下半年开始，不少二手房东开始慢慢跳价，就连很难卖掉的老破小都抢着买，二手房源告急。 

上海二手住宅成交套数走势（2019.1-2020.11）：

图源中原地产

上半年，不少改善需求卖掉二手房去置换新房，因此二手房市场挂牌量充足、稳定。众所周知，购买新房需要足够的认筹金。

下半年，市场成交放量后，千人摇号，日光盘等案例增多，市场情绪急速升温。年底将至，一直处于高速奔跑状态，好房源越来越少。此时，房价指数也一路走高，买涨不买跌的心态下，年末出现恐慌性购房。一大部分没有摇到新房的业主，再次转战二手房市场。因此，二手房源也告急。五月份之后二手房月度成交量没有低于2万5千套，九月、十一月、十二月单月成交更是超过3万套。

二手房价从5月后，也呈现出直线上升的态势。部分热门学区房，年涨幅更是超50%。

 

楼市乱象丛生，该从严监管了！

事实上，买房难并非上面这位博士一个人的问题，在房子面前，手握数千万资金的超豪卖家，同样有此难题。 

比如去年底开盘的融创徐汇滨江壹号，开盘现场出现“猫腻”，开盘中就有中介公开叫卖房号，需加价100多万，更恶劣的是有10套房“消失”了，混乱开盘。

还有宝能公馆1288，网上房地产公布信息显示，项目在去年底就已经取证（预证号为2020年），按照上海相关规定，拿证10日内需要公开、公平、公正、透明销售，但该项目距离取证已经超过10余天，至今没有认筹，前几天还被爆出在内部私自认筹。

宝能公馆1288取证信息图

 

认筹新政什么样，这些城市有先例！

其实今年不仅仅上海，一线城市如深圳，准一线如苏州、杭州、南京等，抢新房、千人摇号也屡见不鲜。 

只是面对楼市过热行情，不少城市早早出台相关政策做调节。

比如杭州，2018年4月4日就发布无房户优先购买政策，今年深圳也有相关政策，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

南京同样2020年7月23日跟进该政策。优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。在购房顺序上，南京执行的是人才优先，无房户次之，最后是普通户。同时，为了防止认筹现场水军等乱象，南京也启用了线上认筹的方式，规避现场人流。

南京认筹调控政策

因此，上海目前传出的认筹新政具体会如何，尚未可知，但从稳楼市、控热度的角度来说，绝不是一个简单的认筹新政能解决的，还需要其他政策做补充，比如南京“7.23”新政同步会有住房限购政策规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳楼市新政同样如此，提到夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数，此外转让增值税从2年免变5年才免。

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