本周迎来年后的首个完整工作周，不过本周还没有项目取证认筹，但大多项目已经开始为即将到来的认筹及开盘进行筹备。成交方面依然处于较低水准，市场需要时间来恢复供应和成交。
今天是“沪十条”出台满月，业内人士表示，新政出台一个月来，楼市价格不断上涨的势头被有效遏制，"打新热"也有所退潮。在上海各区的房产交易中心，前来办理交易过户的客户量也有所减少。
另外，本周上海还将出让一幅重磅的商住用地，60亿起拍，位于巨峰路地铁站，未来将成为浦东最大的上盖商业综合体。
假期末尾成交低迷，节后大批新房入市！
上周（2.15-2.21）上海新建商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积81746㎡，成交均价52533元/㎡，成交744套。由于上周的上半段依然处于春节假期，成交量在下半周才微微抬头，但整体来看仍处于一个低位。
上周，奉贤金汇的龙湖春江天越登上榜首，成交34套房源，均价38121元/㎡。中海建国里凭借2995平方米的销量，紧随其后，均价13.9万元/㎡。大虹桥热盘金地虹悦湾成交30套，位列前三甲。从榜单上来看，中海和龙湖均有2盘上榜。榜单上除了中海的两大“豪宅产品”，其余都是刚改型项目。均价多在6万元/㎡及以下。
区域方面，奉贤、嘉定和青浦等几大郊区成交量依然处于前列。仅有奉贤的成交面积突破了1万方。随着3月小阳春到来，市区将会有大批新房供应入市，区域成交格局或又将发生转变。
下周三试点项目开盘，3月大批新盘入市！
年后首周，暂时还没有项目取证认筹，2月份历来都是是楼市淡季，房企推盘节奏，时间节点基本也会排到2月底3月初小阳春时节。再加上1月底上海升级调控政策，新政策在实际操作中的情况，都需要试点项目的参考经验，因此，2月基本难有项目供应。但是3月预计会有大批项目跃跃欲试，市场将马上恢复生机。
春节前认筹的三个新政试点项目将于下周开盘。分别为金地峯范，经纬·学府阳光和建发浦上湾。建发浦上湾目前认筹比达到了1：1.3，确认积分摇号，金地峯范也近乎达到1：1.3，最终是否按积分摇号仍待定。而经纬·学府阳光将不会按积分摇号开盘。
另外，3月一大批项目将启动认筹，不乏徐汇滨江、北外滩、陆家嘴等抢手区域。具体见下表：
01 金地虹悦湾
虹桥主城区的金地虹悦湾二批次预计验资开启！项目在1月份开盘，建面约95㎡洋房首开即日光。预计今年3月即将加推将推出建面约95㎡洋房、建面约144-148㎡叠墅 ，上一批次均价约6.1万/㎡。目前项目开启验资，约95平洋房200万资产证明，约144-148平叠墅400万资产证明。
户型图如下：
建面约95㎡洋房样板间照片:
02 招商虹桥公馆
同样在火热的大虹桥，距17号线徐盈路站仅约400米招商虹桥公馆II期三批次。最新房源，已经开启验资！首套200万元，二套400万元，预计最快3月中旬入市！
项目将加推89-131㎡3-4房，精装品质，社区还配备了酒店级会所，涵盖健身房、SPA馆等。
户型图如下：
03 四季都会月城西
位于宝山杨行板块的四季都会可称得上是区域板块的明星盘！自2019年6月首度开盘至今，七战七捷。最新一期地块「四季都会·月城西」即将开售，预计推出约382套面积约89-104㎡高层/洋房。
上海2035规划中，宝山被纳入主城区，随着官宣大场机场的搬迁，宝山未来的发展将不可限量。由此宝山开启了新一轮时代红利，打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。
项目周边不仅有1号线，还规划有上海北站，19号线和21号线规划。3公里范围内还有华东师范大学附属杨行中学杨行幼儿园、杨行小学、上海大学附属宝山外国语学校等丰富教育资源。三甲医院附近有交大附属第九人民医院，此外还有复旦大学附属中山医院吴淞医院也正式签约宝山。四季都会紧靠白沙公园，白沙公园是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园。可见四季都会如此抢手，得益于周边齐全的优质资源。
项目可售商品房套数382套。主力面积约为89-104㎡。
户型图如下：
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