买不起房算什么 墓地价格更贵

清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。

这是唐代诗人杜牧著名的《清明》中的诗词。不过随着殡葬土地的稀缺，墓地高昂的价格正成为让人更"断魂"的事，像上海广州这样的大城市，一个普普通通的墓地售价已经超过10万元，比当地每平方米价格的房产还贵。

即便是撇开京沪这样的大城市不说，其他中小城市等在墓地价格上也不便宜；

从上图来看，广州墓地的价格较贵，均价在10万—-12万，郑州的墓地最贵，出现了50万的最高价，其次是上海，最高可达30万。前些年，还有人跑到上海周边或者环沪一些地区去买较便宜的房子，用来装那玩意儿，引起了当地小区住户的强烈反抗。

以南京为例，当地墓价这些年可谓水涨船高，2017年的时候，现代快报曾报道过，2016年南京墓地均价已达2.1万元每平米，24年涨16倍！

据法制日报2017年统计的全国30座主要城市的墓地价格排名中，其中排在首位的上海，高端墓地近30万/㎡，全市均价超6万/㎡；而南京的均价也飙升至4万/㎡。

要知道，上海市2018年房屋均价也不过5万多一平，现如今活着的人住的还没去世的人贵也是一种"奇景"了。

当然，畸高的价格也令从事殡葬服务的相关公司赚得盆满钵满；

以福寿园为例，前者目前作为国内最大的殡葬服务商2017年实现营收14.77亿元，同比增长16.5%，净利润4.2亿元，同比增长23.1%。

根据福寿园披露的数据显示，2017年整个销售数量并没有明显的提升，但墓地单价从8.74万元升至10.24万元，涨幅达到了17.16%。出色的业绩得益于墓园涨价。

福寿园主要有三大业务，分别是墓地服务、殡仪服务及其他服务。但是公司88%的收益都由墓地服务贡献，2017年其在墓地销售服务产生收益是12.78亿元，墓园维护服务收益则仅为2246万元，墓地服务收益合计13亿元。

作为公司核心业务，墓地服务业的毛利简直高到令人发指，近四年基本维持在80%左右。2014年、2015年、2016年、2017年，公司墓地服务的毛利率分别达到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。

如此高的毛利率即便是放在A股市场也没几家公司能与之相提并论，更不要说那些房企呢。

根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。

极具讽刺意味的是，人们会因为房价高而咒骂开发商，但不会有"人"去吐槽高价格的墓地，毕竟后者都已离开了。

然而，像福寿园这样的公司并不满足于"死人"生意，毕竟人的自然死亡率无法控制，所以前者就开发了活人的生意。2015年开始，福寿园推出了一款名为"生前契约"的产品——当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。

牛不牛逼！虽然听起来比较晦气，自己或家人还没有死呢，但福寿园给了这么一个"先死"的机会，美其名曰"晚死"怕你死不起。根据福寿园管理层的介绍，2016年公司便制定了开展生前契约业务的发展战略，并率先在合肥与重庆开展了该业务，且在当地获得非常热烈的反响。2017年，在2016年业务发展的基础之上，进一步扩大试点到13个城市。

2017年，福寿园签订生前契约1174份，增速超过200％，成功迈入了殡仪预售市场。

显而易见，这是一个做夕阳行业的朝阳产业，真正的刚需。