喊出天价！这套房单价上23万！上海学区房持续“发飙”！

 

最近的上海楼市属于调控季，组合政策接连出台。在对二手房、法拍房的政策落定后，坊间一直传闻会对学区房动手。

学区房过热从去年三月份已经显现端倪，此后一发不可收拾，跟学区沾边的，涨幅都很可怕。

近日，梅园新村一套房子的报价更是让人惊掉下巴，这套25㎡的小房子，挂牌价已经高达595万，折合单价23万，可以说是上海最贵的学区房了！

且不管学区房会不会有针对政策，凭借如此猛烈的涨幅就已经让人恐慌了！

 

25㎡喊价595万！单价比同小区贵9万！

从链家网上可以看到，梅园新村这套25㎡的房源是1月16日刚刚上架，近一周有2次带看，整个房源是一室零厅，位于一楼，目前里面有租客。

这套房源的挂牌单价已经属于小区最高，甚至上海最高。根据贝壳找房上的每周均价显示，梅园新村1月15日-1月21日的均价为138825元/㎡，这套房源的挂牌单价已经高达23万，比同小区高出9万。

如果再把时间拉长一点，该小区去年11月中旬刚成交一套类似户型，总价在430万，这意味着短短两个月的时间，这个户型已经飙涨了160多万。

而这个小区，去年初的整体均价10万都不到，到今年一月，已经整体上到13万多多，挂牌单价基本都在15万左右，整体年度涨幅也在30%以上。

这么高的涨幅，根源正是梅园新村属于学区房，虽然房龄老，80年建成，且是老公房，但该小区对口梅园小学和建平西校，小学在浦东比较一般，初中则是一梯队，建平嫡系，弱小学强初中的学区组合在目前上海学区房市场上是最受欢迎的，性价比优势突出。

失控的学区房！现在还在持续暴走！

不仅仅是梅园新村房价暴走，近年来，学区房已经成为上海二手房市场的风向标，尤其去年上海实行公民同招后，学区房更是迎来一轮暴涨。

笔者有位朋友，去年三月份花300万买了一套浦东的挂户口学区房，短短一年的时间涨到800万，连她自己都心有余悸，幸好当时果断，不然缓缓再买就真的买不起也买不到了。

浦东张江，对口张集中学的汤臣豪园，去年初均价9.5万，今年1月均价15万，年度涨幅57%；

浦东张江，对口建平的万科翡翠公园，去年初均价8.9万，今年1月均价12.8万，年度涨幅43%；

浦西闵行，外环外的高兴花园，去年初均价5万，今年1月均价7.9万，年度涨幅58%；

（以上数据采自安居客网站）

如果只是去年疯涨今年稳住也就算了，目前上海学区房的态势是，进入今年还在继续，没有止步的迹象，就正如一些中介所说，学区房是一天一个价，有业主一晚上跳两次价，一个月上涨一两百万都很正常。

学区房价已经失控！

调控风声频频！上海会出什么招？

上海学区房如此疯狂，公民同招是诱因，更多的还是学区房给房产本身带来的高增值。就比如这两天流传的闵华二区统考考砸了，排名第八，一下子把对应的房子“砸”下几百万。

又比如目前浦东大华业主们正在进行的联名“请愿”，强烈要求将其对口的小学纳进明珠集团小学，设立明珠小学大华分校，明面上是优质教育需求，底子里其实都知道是什么想法。

房子不是房子，房子是资产，尤其是和孩子的未来扯上关联，更是“女子本弱，为母则刚”。持续暴涨的学区房由此引来的调控风声不断。

“风暴眼”浦东地区从去年北京多校划片开始就风传上海会效仿此政策，试点正是浦东，今年区教育局务虚会上爆出的消息，更让很多人觉得，学区新政可能真的要来了。

此外是老师轮岗制，这是已经确定的动作，首先将在奉贤、松江和浦东三个区试点。很多人据此认为，学区房会由此迎来拐点。

事实上，学区房作为一个特殊的品类，有学区这个稀缺资源在，价格走势就不可能低下来，即使是多校划片，也是从择校变成择区，整体拉升，因此，从根本解决学区房问题的措施当前不会存在，唯一希望的是拖过一些措施能稳住、缓住学区房价格。

是的，我也想买一套学区房，但也就限于想想。

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