“顶风作案”！售楼处失踪，电话打不通！尚海湾豪庭要“

3月份的推盘潮如期而至，房产局首次集中发布即将开售的项目极其售价，让买房人透明置业，但对于想买尚海湾豪庭的购房人则很郁闷，继年后拆了售楼处，买房人无处咨询后，昨天，这个项目又“顶风作案”，偷偷开始认购了。

更恶劣的还有明面认购地点和实际认购竟然不是一处，开发商跟买房人玩起了认购“躲猫猫”。

两处认购地点，有路子才能真认购！

该项目昨天认购首日，对外宣传的认购地址是瑞宁路899号阳光滨江中心大厦23楼，笔者在今天上午实探时发现，截止上午9点半到场人数五十余组，现场还算井然有序，陆续有客户前来咨询和参与认购。

临时售楼处及预约地点

风险提示

但在现场发现，这个认购地点只是让人填表，等候审查，据已经认购过的客户透露，“通了路子的人”会去一个指定地址实际认购，真正认购的地址在凯滨路18弄4号21楼，今天上午预约的号都发完了，不再发号。

实际认购地点

 

图源网络

已经认购过的客户也不开心，开发商竟然要求买房人强制认购车位，还要买高价装修包。

图源网络

官方认购规则如下：

友情提醒：这个预约电话是不可能打通的，必须去现场才能有机会。

最后，还是来看下尚海湾最后一批房源的基本信息。

本次仅252套房源，从最小的65㎡到最大的155㎡，1房到3房产品设计。户型面积跨度较大，总价段跨度也较大。需要强调的是，本批次产品为毛坯交付，交付时间不会早于2023年底。

 

上海" target="_blank">徐汇滨江的C位，开发至今从未消停！

尚海湾从一期开发至今，一直都是非不断，二期更是推出清水样板间，奢艺样板房竟靠“神笔马良”画出来，和毛坯房几无差异。

 

 

家具都给各位业主画好了，就靠大家自己脑补了，接下各位业主就可以通过素描去采购家具了。

不过后期的样板房有了改进，以下为上批次约128平样板房实景照：

此外，尚海湾维权的事件也是没少上新闻，从一期开始到二期，尚海湾多名业主的投诉，宣称开发商给的所谓“精装修房”质量问题实在太多，与开发商多次沟通未果，对此业主进退两难、欲哭无泪。

在《新民周刊》微信报道的留言中，一位自称是尚海湾一期业主的透露，“当初交房时候也是万里长征。另外别对精装修的质量抱太大希望，我家入住后加装地台的时候把衣柜门锯掉一截，结果意外发现木材里面居然是瓦楞纸！”

而到了尚海湾二期，项目交付的房子问题不降反增，某维权业主让项目整改，整改后验房结果：待整改问题从174项增至221项...

更离谱的是，尚海湾一期物业费是4.5元/平方米/月的标准，而尚海湾二期交房问题没一一解决之时，物业费变成了11元/平方米/月的物业费。

根据尚海湾二期100多到300多平方米不同的户型，每位业主每月支付的物业费在1100多到3000多元。

 

虽然吐槽了这么多项目的缺点，但是尚海湾社区的环境和徐汇滨江绝佳的江景位置还是值得欣赏的。

 

社区环境

入户大堂

地下车库

徐汇滨江

 

究其原因，高负债成为导火索！

为什么尚海湾问题不断，还顶风作案？可能一方面受到限价的影响，预售证价格没有达到开发商的预期。尚海湾项目是恒盛的最为重要的地标性项目之一，该项目最早可追溯至2007年，早期阶段该企业就在这一项目中投入了9.46亿元，楼面价仅1506元/㎡。

此后，其在2015年推出11、12号楼，成为当年不折不扣的红盘，均价在15万/㎡，最高报价甚至超过20万/㎡，创下了当时徐汇区销售单价的记录。颇为可惜的是，谁也没有想到，短暂的辉煌过后便是漫长的低谷。

当然冒如此大风险，显然另有隐情。最主要问题还是恒盛地产的高负债。曾几何时，恒盛在房地产领域中所具有知名度极高，所建设的房产遍及各大一线城市，但是在上年度该企业却受到了严重经济影响。
有媒体消息称，目前阶段恒盛在全国多地区的房产销售额度极度萎缩，大量楼盘等待销售，资金无法回笼，而且有高负债问题，每天企业都要支出高额的利息，一旦无法填补，企业未来阶段的利率危机甚至会导致其无法在企业中运营下去。

为了偿还债务并且解决资金流问题，此前传闻恒盛地产考虑将其最得意的作品——屹立在上海黄浦江畔的尚海湾剩余项目，包括住宅部分及停工中的办公楼阳光大厦双子办公楼，全部打包卖给泰康人寿。但随后恒盛地产对此辟谣，尚海湾无打包出让计划，项目仍在有序的开发和运营当中。

不管怎么说，开发商有自己的难处，但不能把风险嫁接给购房者，让消费者为此买单，开发商在此需要承担更多的责任。

最后附上尚海湾豪庭网传的一房一价表：

 

返回上海365淘房>>