土拍预告｜北横通道+大虹桥+2号线 25日长宁宅地出让

乐居买房讯（编辑淙淙），9月25日，十年来长宁的第一幅宅地即将出让，为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，出让面积16707.6平米，容积2.18，地块起价12.14亿（121400万元），起拍楼板价约3.33万元/平米。

地块范围：东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路。

地块位置图

由于长宁区十年来宅地未有供应，且目前区域内在售新房也是屈指可数，整个区都处于新盘匮乏状态。

地块所在的新泾镇226街坊，紧贴着虹桥主城片区（以S20外环线为边界），和2号线淞虹路站直线距离约1km，单元南面则是正在施工建设中的北翟路地下通道，建成后与北横通道链接，未来不仅可以为市区往返虹桥枢纽的交通增能，还可以地面道路的交通运行压力也将减小。届时，北横通道、北翟路、S26形成一条交通大动脉，强化新泾镇的交通能级。

多家开发商看好竞买申请人数为大于等于3人

根据上海土地市场官网显示，有效申请人数为三人及以上，确定本地块采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

上海土地市场截图

地块出让要求：

1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 23396 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 31752 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 1671 平方米以上。

3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 36 个月内竣工。

地块答疑：（来源：上海市长宁区规划和自然资源局）

① 该地块目前所属新泾镇屈家桥居委。

② 关于地块是否位于航道下，是否有噪音影响？ 该地块的噪声环境，符合居住用地的相关要求。

③ 临空地区架空线入地管线完成时间8月份，整体竣工时间为2019年9月底。

④ 地块南侧北横通道计划2020年底前竣工通车。

总的来说，该幅地块位于长宁，这本身就是一个看点，毕竟长宁区新盘非常少，且多位于中环内环的中山公园、古北、天山虹桥板块，如今时隔10年终于又见长宁宅地，可以缓解区域内的长期的新房购置需求。

另外，该幅地块的位置也非常棒，大虹桥边上，板块整体定位为商务区，未来多面向于周边办公人员的居住需求，2号线、北横通道、S20、北翟路高架等多条城市主干道环伺，前景看好。

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文章来源:乐居买房