限价之下,上海新房楼市乱象涌现

凤凰网房产上海站 2021-03-18 19:27 阅读 4000+

凤凰网房产上海讯 自上周官宣33个新盘的过会价格之后,本周上海进入密集发证期。据凤凰网房产统计,截至3月18日,3月上海已发证项目至少有6个,并且均已释放了认筹信息。

当限价遇上积分新政,上海新房市场热度不降反升,但随之而来的,是部分项目在认筹、销售等环节出现不同寻常的现象。

徐汇滨江新盘恒盛尚海湾豪庭,再次加推最后一栋252套房源,均价12.5万元/㎡,与上一批次价格相同。

就在项目前期,尚海湾豪庭被爆拆除售楼处,改为在一个写字楼里为客户办理认筹。更为奇特的是,项目方贴出“阳光公示”,直言资金紧张,需要在2024年以后才能办理大产证。

另有网友爆料,毛坯销售的尚海湾豪庭强制捆绑80万的车位和7000-8000元/㎡的装修包,销售人员给出的原因竟是“政府价格批的太便宜了”。

闵行颛桥的上海星河湾,于3月16日宣布取证认筹。彼时的认购规则明确显示,项目的社保缴纳系数为0.1分/月。可就在宣布认筹的第二天,上海星河湾自行“打脸”,又发布了一则补充公告,将社保系数改为了“0.21分/月”。

除了上海星河湾,上文提到的尚海湾豪庭的社保系数也不是常规的0.1分/月,而是0.18分/月。要知道,在其他要素不变的情况下,社保系数越高,社保缴纳年限越长的人总分也会更高。因此部分豪宅楼盘提升社保系数被解读为“不给首套的人机会”。

虽说当初政府制定积分政策时,将积分系数定为一个在0.1~0.24之间的浮动值,但各个楼盘制定系数值参照的标准是什么,审核的标准又是什么,这些都是无从知晓的信息。

除了社保系数标准不一,在新政之后许多楼盘都上调了认筹金的门槛。上海星河湾认筹金360万,尚海湾豪庭认筹金280万,另需冻资首套210万元、二套700万元。也就是说,如果是二套客户想购买尚海湾豪庭,需要一次性拿出980万的资金才能认筹,着实从根源上 “劝退”了部分购房者。

另外还没有开始认筹的招商虹桥公馆被爆认筹金计划定为120万、万科四季都会认筹金也提高到了100万。

恰逢上海出台中高考新政,区域内二手学区房未来不见明朗。市场情绪渲染之下,有些人觉得能买到新房就是“幸运”。今日奉贤新城纯新盘融信海月四季认筹首日,售楼处人满为患,销售人员无暇接待,场面一度混乱。

大虹桥昔日网红盘蟠龙天地,验资阶段就按照积分将客户分为三六九等,“60分以上的先准备,50分以上的等通知”,隔壁招商虹桥公馆三期销售表示55分以下基本没戏。临港的万达钻石湾,甚至直接劝退非临港地区的意向客户。还有某位网友爆料,某新盘销售人员直接问客户能不能5成首付,“如果三成首付银行会不批”。

上海积分制的初衷原本是优先无房家庭,但因为开发商具有一定自主决定权,可以通过认筹金、冻结资金、社保系数、首付比例来筛选客户,从而导致市场出现部分乱象。不出意外的话,未来会有更规范、更透明的细则出台。

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