一纸经营贷抽贷函，楼市风满楼！

导语：楼市，中国最复杂的问题，近两年，几乎就没听到过任何政策上的好消息，可就是未见房价跌呢！

倒察经营贷，限期提前还贷，该幸灾乐祸，还是趁机捡漏？

01

本来标题想叫“海啸”的，后来想了想，这事到最后很可能是个雷声大一雨点小的“假海啸”收尾。

事起于最近网上广为流传的一张中信上海分行清理违规经营贷的通知。

告知函上说，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息，否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

啥意思呢？经营贷入房市被要求提前收回。

中信上海分行经营贷业务方面的人士说，这份网传的告知函在该行内部已经传开了，看行文措辞像是真的，但自己的团队还没遇到过这种情况，也未亲眼见过此类催款文件的正本。

不少官媒联系中信银行，想要证实，都没得到正面回复。

倒是自媒体圈嗨起来了，形容的那叫一个山雨欲来风满楼，说这不是第一个，而是一批的刚刚开始。毕竟今年1月29日，上海银保监局刚刚下发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求辖区内银行全面自查消费贷、经营贷及个人房贷。

（说句题外话，银行自查只能查自己体系内的流水。不同银行间的流水，要靠监管部门跑数据）

无风不起浪嘛！关键是，这浪，最后能掀翻多少炒房者？未上车者，那种吃瓜姿势最正确？

02

去年疫情爆发，国家为了能让中小微企业活下来，Duang的一下，把小微企业经营贷降到4%，甚至更低。

很多有钱有资产还又懂金融规律，一下就看出这里面的机会。于是灵活的大脑，说走就走的执行力就开始发挥了~

提前几个月注册个空壳公司，花点中介费，准备点材料，从银行搞到几百万贷款，利率4%，期限20年，比商业房贷5.26%香的不要不要的。

一笔四五百万的个人住房抵押经营贷，就能轻轻松松实现上海近郊“多搞一套房”的小目标。

问题是，金融机构现在开始“秋后算账”，早干嘛去了？放贷的老油条客户经理们当初不知道这钱的实际用途嘛？

新冠大爆发，为了经济不崩盘，国家无奈紧急、紧急大放水，“整个金融机构向社会让利1.5万亿元”。

这是政治任务。

中小微企业，风险高，放贷利率也高，这是商业规律。但，这时候，以赚钱、赚钱、赚钱为目的的商业、商业银行就必须短暂让道政治正确，哪怕这生意风险有点大，有点亏。

对于银行来说，客户拿钱去买房，风险还算可控，最不济违约还剩房子可以拍卖；要真是拿经营贷去做实业、创业，那风险......(睁一只眼闭一只眼的事）

现在进入后疫情时代，开始慢慢、慢慢收水，个把小企业的死活不影响大局，再加上郭领导还在喊话：”房地产领域目前金融化、泡沫化倾向还比较强。”

所以银行自己也有了提前抽贷的动力。

03

一切都缘起于放水，缘灭于放水。

历史的一代尘埃，落到个人头上，就是一座大山。可就在历史长河的滚滚浪花中，有人越过越滋润，有人只会旁观吃瓜。

有资产的人，趁着放水拼命扩大资产，水涨船高，身价越来越大；而贫穷的人，手持现金用于日常吃穿，可现金的购买力，随着放水，慢慢被磨损。

每一次的放水刺激，都是对穷人的一次变相收割和洗劫，贫富差距就此再拉大。

每次，那些替穷人说话、高喊房价要跌的唱空派，抓着未上车者的G点，带节奏狂嗨一把，带走一波流量。然后，就没然后了~

替你说话的，并不一定是造福于你的，擦亮眼睛，学会独立思考，吃瓜除了自嗨一下，对现实生活无益。

现在，很多人幸灾乐祸经营贷套贷买房者，当初加杠杆有多猛，现在卸杠杆就有多猛。

可最起码，人家还有房子在手，面对提前还贷，要么打折卖房，要么被动房子拍卖，当老赖。说不定房价还涨了，对冲一下，并不亏。

若你现在正准备上车，你会怎么做？

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