惠州取消惠阳区和大亚湾区限购

继佛山市、中山市、东莞市后，广东省又一城市放松限购政策。4月30日，广东省惠州市颁布6项稳房地产对策，在其中，对惠州惠阳和大亚湾区限购解除。

当天夜间，江西上饶市颁布稳房市八条对策，在其中要求，将首套最少首付比例降低至20%、二套房最少首付比例下降至30%。除此之外，将执行分阶段购房补贴，在2022年5月1日至2022年12月31日期内，选购中心城区范畴新创建商住楼，且在2024年6月30日前交清房产契税，属初次购入的，给与300元/平米补助；属改进型的，给与200元/平米补助。与此同时，贯彻落实高端人才买房特惠政策。优秀人才经确认后，可享有20万-100万余元购房补贴。以上对策自2022年5月1日起实行。

此外，4月29日，湖南株洲市颁布19项稳房地产对策，主要包括给与房产契税额50%购房补贴、最大5万余元优秀人才购房补贴、1万余元初次购房补贴；放松限贷，对有1一套房并已还清按揭贷款的实行首套房贷政策；提升公积金房贷最大额度，减少公积金房贷首付比例等。

同一天，广西南宁市调节住房个人公积金最大贷款额，首套房住房公积金房贷最大金额为80万余元，第二套住房公积金房贷最大金额为70万余元。

专业人士觉得，4月29日天津市委常委大会的定音，有益于各地依照“因城强化措施”的标准颁布政策，将来颁布政策的城市或将增加，颁布的政策幅度预估将有一定的加强。

上饶市执行分阶段购房补贴

4月30日，江西省上饶市市人民政府公司办公室下发《关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》（通称对策），在其中涉及到8大对策。

《措施》确立，下降本人住房住房按揭贷款首付比例，上涨贷款最高信用额度。在该地中心城区范畴内，选用商业服务银行按揭贷款的，首套最少首付比例下降至20%，二套房最少首付比例下降至30%，并有效下滑盈利性本人住房按揭贷款利率。

在该地中心城区范畴内，选购自住商品房，初次申请办理应用住房公积金房贷的，最少首付比例下降至20%，最大贷款额上涨至70万余元；选购改进型自住商品房再度申请办理应用住房公积金房贷的，最少首付比例下降至40%，最大贷款额上涨至60万余元。

上饶市将执行分阶段购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期内，选购中心城区范畴内新创建产品住房且在2024年6月30日前交清房产契税，属初次购入的，给与300元/平米补助；属改进型的，给与200元/平米补助；上饶市常住居民二孩、三孩家中人群，且儿女没满18岁（截止到2022年4月30日），买房时凭户口簿或出生医学证明，各自给与300元/平米、500元/平方米的补助。

《措施》还确立，贯彻落实高端人才买房归类补助政策。优秀人才经确认后，可享有20万余元至100万元的购房补贴。

深圳撤销惠州惠阳和大亚湾区限购政策

4月30日，深圳市住建局等6机构协同公布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从达到有效买房银行信贷要求、提升预售资金监管、优化土地交易、增加公积金买房适用幅度、健全住房市场销售政策、提高住户买房便捷度和定居质量等六个层面提出要求。

在其中，在健全住房市场销售政策层面，明确提出“达到惠州惠阳和惠州大亚湾经济发展经开区范畴内的有效住房要求，不会再列入限购政策关键规划区”。

这代表着深圳限购政策放松，对惠州惠阳和大亚湾区限购解除了。

此外，《通知》还明确提出有效明确行内盈利性本人住房借款的首付占比和货款利率；对具有买房工作能力的购房者提高贷款和还贷便捷度；容许先获取自己和伴侣的住房个人公积金用以付款选购新房子的首付；实行新创建商住楼“拿房即颁证”等。

除此之外，在提升预售资金监管层面，《通知》规定，依据房产开发建设项目工程预算、工程施工合同金额及其新项目投入使用标准等要素，有效明确商住楼预售资金监管信用额度。要保证管控信用额度内的资产财政性资金，确保工程项目项目建设准时投入使用。

针对深圳颁布新政策的缘故，《通知》称，为推动房地产行业身心健康成长和稳步发展，坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，稳土地价格、稳房子价格、稳预期，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住房要求，因城强化措施。

据统计，上年8月，深圳为推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势，对大亚湾区和惠州惠阳执行限购政策政策。

对于此事，广东住房政策研究所总裁研究者李宇嘉接纳券商中国记者采访时表明，深圳本次政策中最主要的是惠州大亚湾和惠阳淡水不会再限购政策了。可是惠州楼市实质上在于深圳市，惠州楼市下降幅度比较大，实质上是由深圳楼市下降造成的，政策实际效果或是在于深圳楼市何时回暖，来推动住户的买房要求，大伙儿在深圳市很难买到、没钱买的情况下，便会转为深圳。

李宇嘉觉得，深圳政策大量的是一个数据信号实际意义，对本质住房要求的提升很有可能并没有有非常大实际效果，仅仅天津市委常委召开会议之后，对各地区因城强化措施、达到首套和改进性定居要求给与一定和认同以后，全国各地都需要出相近政策，尤其是大湾区的城市，包含东莞市、佛山市、中山市、深圳早已出政策。

“如今金融机构针对惠州楼市的风险性或是较为忧虑，深圳首套的首付款和年利率并不低，下一步还需要看首套的首付款能不能降低，此外便是看深圳楼市何时回暖。”李宇嘉说。

株洲市初次买房落户口给1万购房补贴

4月29日，株洲市政府公司办公室下发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通告，从确保买房者合法权利、推行购房补贴、适用高校毕业生安家落户口、缓解本人住房交易压力、调节提升住房公积金房贷政策等十九层面明确提出具体办法。

在其中，在推行购房补贴层面明确提出，在主城区选购新房子（含房屋和普通住宅）和二手房，签署网签合同，且交纳房产契税的，由财务按其所交纳房产契税额的50%对购房者给予补助。

在适用高校毕业生安家落户口层面明确提出，对签署2年以上劳动合同书的人才落户后初次在主城区选购新房子，可获优秀人才购房补贴；对博士研究生、研究生和高级技师、大学本科和专科技术员，一次性各自给与5万余元、3万元、2万余元的购房补贴。

在适用住房硬性需求层面明确提出，对在城区初次选购新房子和二手房，签署网签合同且交纳房产契税并落户口株洲市的，财政局给与1万余元的购房补贴，以达到初次买房人群的住房硬性需求。

在缓解本人住房交易压力层面明确提出，对有着1套住房并已还清买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购商住楼住房的，金融企业实行首套房贷款政策。

在调节提升住房公积金房贷政策层面明确提出，全方位放宽外地信贷业务，适用全国各地住房公积金缴存员工到株洲市买房，不会受到存缴地、户籍所在地限定。提升贷款额，单存缴员工最大可贷款额由40 万余元调节至60万余元；株洲市高端人才最大可贷款额由60万调节至80万余元；按我国政策生孕三孩的存缴员工家中申请办理住房公积金房贷买房的，最大可贷款额为80万余元。减少借款首付比例，第2次申请办理住房公积金房贷，且选购家中户下第⒉套合理住房的，最少首付百分比由50%减少至30%。

将来政策比较宽松幅度或增加

依据中指研究院检测，2022年截止到4月29日，全国各地已有近100城颁布房地产业政策百余条，关键涉及到提升限购政策政策、减少首付比例、派发购房补贴、减少限购期限、为房地产企业给予财力适用等层面。

中指研究院强调，4月至今，全国各地提升房地产调控政策总体展现三大特性：一是政策的落地式节奏感加速；二是政策从放松个人公积金、派发购房补贴、降年利率等向放松限购政策、限贷、限购等方位拓宽，提升调节幅度增加；三是放松城市由三四线扩围至网络热点一二线。

4月29日，天津市委常委大会明确提出“要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改进性住房要求”，对将来房地产调控政策开展了定音。

亿翰智库觉得，天津市委常委大会的功效就在于为房地产政策的比较宽松开展定音。先前虽然有一部分城市对房地产政策开展了调节，但因为中间观点未明，真真正正开展实际性比较宽松的城市总数少，颁布的政策幅度弱。本次定音，有益于各地依照“因城强化措施”的标准颁布政策，将来颁布政策的城市或将增加，颁布的政策幅度预估将有一定的加强。

中指研究院也觉得，短期内看来，房地产调控政策进到聚集提升期，初期销售市场上涨环节颁布的一部分过严约束性政策已不会再满足现阶段销售市场环节，预估全国各地将再次增加银行信贷扶持幅度，降首付款、降房贷利息，与此同时适当提升调节限购政策、限购、指导价等政策，推动市场销售转暖。

责编：林根