均价3.8万/㎡的融信海月四季，能否在众多竞品中突围而出？

凤凰网房产上海站讯 最新消息称，融信海月四季即将取证入市，预计将推出建面约72-95㎡高层和120-139㎡叠墅，均价约38330元/㎡，具体入市时间待定。

据悉，融信海月四季为全新盘，位于奉贤区新城板块，由融信、奉贤二建共同打造。项目占地面积32742㎡，建筑面积82315㎡，容积率1.6，绿化率35%，由高层和叠墅组成。

其中高层建面约72-95m²，装修交付，配备中央空调和全屋地暖，叠墅建面约120-139m²，上叠带阁楼，下叠带院，可以满足从品质刚需到改善户型等多元需求。

价格方面，项目与区域内新房售价相比优势并不大，性价比一般。数据显示，目前奉贤新城新房售价在33000元-38500元/㎡，而融信海月四季均价为38330元/㎡，仅次于金海壹品此前售价。两者相比，金海壹品位置更靠近新城核心区，配套远远优于融信海月四季。

值得一提的是，由于供应比较充足，奉贤新城在售新房中，除了新城核心区配套比较完善的金海壹品以及龙湖天曜开盘日光之外，其余楼盘去化周期都比较长。

譬如融信海月四季东侧400米左右的秋月朗廷尚东区，项目于2017年7月16日首开，2018年12月26日加推，共推出563套房源，均价3.3万/㎡，资料显示，项目于2020年11月售完，去化时间长达3年之久。

交通配套上，目前项目出行主要依赖于公交以及自驾，与已开通的地铁5号线站点直线距离约2.2公里。公共交通方面，项目400米左右就是BRT快速公交站点贤浦路站；自驾方面，周边有南奉公路，浦星公路，金钱公路等多条主干道。

商业配套上，项目周边1公里无大型商业中心，但分布在社区周围的小型商业能够满足基本的生活需求。项目距在建中的龙湖天街约2.2公里，距苏宁生活广场2.7公里，距南桥百联约3.1公里。

医疗配套上，项目900米左右有奉贤区中心医院（三级）。

教育资源上，虽然丰富，但优质教育资源并不多。项目一路之隔是奉贤区清溪中学，300米左右有奉贤明德外国语小学，2公里左右有奉贤中学。

生态资源上，项目周边还处于待开发状态，空地比较多，但是2公里左右有上海湖面面积第三大的人工湖——上海之鱼。

（项目周边多待开发空地）

值得注意的是，奉贤区殡仪馆以及奉贤区烈士陵园都在项目1公里范围内。