而银保监会则在1月4日明确定调：防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，促进储蓄转化为资本市场长期资金。这也就意味着，业内诸多期盼调控政策大幅放松的希望，已经落空了。

另一方面，是各个城市轮番“表演”。

既有央行释放资金、中小城市买房补贴的“宽松”，也有银保监会再度表态抑制居民杠杆、房价过热城市出手“收紧”。

这也是2020年楼市的基调，房价过热的城市要遏制投机情绪，房价回落压力较大的地方，要出台措施“托市”，房价既不能大涨，也不能大跌。

按照这样的思路，2020年买房的话，未来10年，楼市会“横盘震荡”还是“飞流直下”？

这并不是今年刚出现的，事实上，从2017年开始，“房住不炒”的理念就已经开始得到执行，从2018、2019连续两年的调控表现来看，去年各地发布的房地产政策近500次，2019年各地发布达620次，次数越密集，说明调控越细致，房地产市场的表现也就越稳定

第二，人口年龄结构、流动形势的转变。

经济学家此前发布研报指出，2009年之后，我国15-64岁人口占总人口比重连跌十年，从高点的51%跌至46%。他认为，从2022年开始，中国劳动力人口每年都会减少1000万左右，而且将持续15年。

原因很简单，彼时1962年出生的人开始进入退休年龄，而60年代是中国生育高峰期的开始。劳动力人口减少，老年人增多，必然意味着购房需求的减少，也就是说，未来会有越来越多的城市加入到“护盘”的行列中，争取房价能实现“横盘震荡”。

人口年龄结构的变化先放到一边，人口流动趋势的变化更为重要。

前段时间，300万人口以下城市放开落户的消息引起了大家的热议，当大城市的落户门槛变得越来越低，存量人口的时代背景下，未来10年，人们会加速向大型城市流动。与之对应的，必然是农村、小城市的居民减少，购房需求随之下降。

综上所述，未来10年，房价的整体变化大概率是“横盘震荡”，可能是微涨、持平、微跌，不会再出现大起大落。具体到城市层面，只有人口常年大幅流入的二线以上大城市才有上涨机会。

虽然楼市整体均价会保持平稳，但用专家的话来说，也有房价下跌的可能性，“不可不防”。

经济学家姜超此前曾指出，房价跌幅不超30%，是完全可以承受的结果，过去4年当中，许多城市的房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后，有着居民巨额举债的推动，显然不合理。

关于未来的趋势，马云、董明珠说的也很明白。

马云去年曾说：“如果都像今天这样大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人”，一语道破了老龄化对房地产的影响。

董明珠在2019中国企业家领袖年会上说：我们没有院士，但1.4万的研究人员，15个研究院，1000个实验室，很多项技术都是世界第一，给自己优秀的研发人员颁发证书，享受院士待遇。

马云讲的是未来楼市要面临的窘境，董明珠则提出了问题的解决之道，10年后的房地产，不管经历了“横盘震荡”，还是会出现“飞流直下”，唯一可以肯定的是，普涨、大涨、猛涨的时代已经远去了。