集中供地一年不超3次？上海3月目前仅1宗商业用地出让

近日网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。同时，22个重点城市暂停发布住宅用地公告。 根据消息，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

“两集中”出让方式将以往零散出让的土地变成了集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。与此同时，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。

1、部分城市已经行动

目前，22个网传城市中，青岛已经披露了官方文件，而天津、郑州则有关于宅地出让的相关文件流出。

2月24日，青岛政务网上发布了一则《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的文件，里面提到全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

另外，网传天津市规划和自然局文件也披露了关于“两集中”更详细的信息。

通知中指出，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不再发布住宅用地的出让公告。

而郑州的网传文件则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，将由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

据网上曝光，南京市土地储备中心发布文件，3月1日下午，南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。

文件提到：请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市。

2、上海怎么做？

对于此次网上流传的22城名单，实际上与此前公布的22城“一城一策”名单重合，都是房地产交易热门城市，是土地交易最活跃的城市。

上海近几年更是全国城市土地出让榜单领先城市，但是据某媒体报道，上海土地市场相关工作人员表示，“目前上海土地出让政策没有变化，一切以官方为准”。

凤凰网房产上海站梳理了目前上海市已经挂牌的地块，截止2月26日，3月，上海仅有1幅商业用地出让，位于普陀区。

出让资料显示，该地块为普陀区真如社区W060802单元F04-01地块地下空间，东至真华路，南至颐宁苑，西至曹杨路，北至规划南郑路，出让面积43125.8㎡，地下建筑面积57000㎡（商业用途建筑面积24000㎡，非住宅配套停车库用途建筑面积33000㎡，须全部自持）。

地块起价为15222万元，起始楼面价为2671元/㎡。

该地块紧邻地铁11号线、14号线站真如站，与中海的TOD商业体和臻如府住宅相邻，根据规划该地块的隔壁，F04-02A地块和F04-05地块，中海将各建设一栋办公楼。

值得一提的是，地块公告中指出，该地块将设置大型仓储式会员制卖场（超市），同周边商业联动，丰富购物体验，提升地区活力 。

早前，有新闻中曾提到，真如境的中海环宇中心、山姆会员店、光明壹街区项目都在逐步推进中。

由此可以看出，该地块基本上确定是山姆会员店。据了解，目前山姆会员店在上海营业的有2家店，一家位于浦东，还一家位于青浦，目前还在规划上海旗舰店在上海自贸区外高桥新发展园区。