楼面价8.4万/㎡，融创建发联合体64.52亿竞得普陀宅地

2月20日，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让，最终被上海兆颢企业管理有限公司（融创建发联合体）以总价64.52亿元竞得，成交楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。

据悉，参与地块竞拍的房企，除了竞得人融创建发联合体，还有招商、保利，自始至终融创建发联合体一直在出价，可见其拿地决心不容小觑。地图显示，该地块距离早前在售的融创·香溢花城仅900米左右。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，地块技术指标相当好，容积率不高，只有2，小区环境可以做了不错。总建筑面积不大，不到8万平方米，拿地压力包括开发压力都不会特别大。尤其是没有自持要求，房企的投资不会形成沉淀。加上地块位于内环边上，区域内能投放的住宅地块少之甚少，所以有多家房企参与。最后成交的溢价率在36%，还是属于可接受范围，因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力，但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

新年第一拍可以看到参与的房企是保利、招商和融创建发联合体，大房企参与，可见优质地块小房企几乎是没有机会的。最后还是融创联合体拿下，说明资金对大房企也有一定压力，两家联合操盘可以增加综合实力，降低风险，也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后，拿下这幅地块，可以进一步提升在豪宅市场的影响力。

出让资料显示，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积38247.4㎡，容积率2，建筑面积76494.8㎡，住宅套数下限727套。

地块起价473900万元，楼面起价61952元/㎡。

从地图上来看，地块位于普陀区石泉路街道，在市区传统居民居住社区内，周边是石泉五村、铁路新村等居住小区。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房，板块居民居住已久，周边配套成熟。

交通出行方面，地块位于中山北路内环高架以北500米左右，距离7号线岚皋路站直线距离为520米左右，距离3号线镇坪路站直线距离约700米左右，交通便捷。

医疗资源方面，医院有上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。

教育资源方面，上海市北海中学(管弄路分校)，管弄新村小学、上海市宜川中学，中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路)，上海市培佳双语学校都在周边。

地块东侧，去年12月18日，大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，楼面价47434元/㎡，溢价率17.56%，地块用途为商业、办公和住宅综合用地。

目前，石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示，目前石泉五村二手房价格约在5.3万元/平方米左右。