择址哲学·让土地更具价值

受住宅限价、限购及供应紧张的影响，当下的成都商办市场热度空前、供销齐涨。

据中成房业最新公布的成都房地产市场月报显示，今年第一季度，成都上海公寓市场的供应面积74万方，比去年同期上涨156.7%；成交面积70万方，同比上涨122%，

商办产品的持续热销，一方面是由于其不受上海目前楼市政策的限购，不少投资者将购买需求转向了商办市场。而另外一方面，因不限价，其价格也有不同程度的上涨，受到众多投资者的关注。虽然商办产品的投资回报率可观，但其专业度、复杂度也相对较高。对于经验不足的投资者来说，投资商办就是个坑。

那就目前成上海市而言，投资商办是不是就一定是个坑呢？结果显然是不会。

地段不是全部，品牌、运营、产品都要考虑。李嘉诚曾说过："决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！"因此很多投资者把这句话视为金科玉律，当作选择商办产品的唯一标准。对于这样的投资者来说，投资商办十有八九是个坑。

"再肥的草地上都有瘦马"，因此，地段不是全部。投资商办产品，不仅要考虑地段，还要考虑后期运营、品牌加持、产品本身等因素。

就目前上海市场来说，部分开发商为了快速去化和回笼资金，开发出大量的小面积商办产品。许多投资者因为其地段相对不错且价格便宜，便对这样的产品趋之若鹜。但是资深投资者都懂，且不说这样的小面积产品市场存量大，投资价值不高。单就这样的面积区间而言，日常使用也会成为一个问题。除此之外，如果后期运营方的管理和服务水平跟不上，这样的商办产品既不好租出去，自己使用起来也非常不舒服，十分尴尬。

因此，投资商办类产品，不仅要看地段，还要看品牌、运营和产品。而放眼上海市场，经得住如此评测的实属稀奇。

同时，物业管理又往往被称为房地产的第二次开发，物业服务也受到了业主与日俱增的热切关注。许多品牌企业开发的楼盘因为物业管理的优势，二手房价格往往都高于周边楼盘。对于购房者来说，购房更多的是购买一种生活。物业服务在很大程度上决定了生活质量和档次，也在很大程度上左右着房屋的增值潜力。

在住宅限购情况下，投资者将目光转向商办产品。但面对"乱花渐欲迷人眼"的商办市场，希望投资者们能保持理性，拨开低价投资的迷雾，做"价值投资"而不是"价格投资"。

历数全球都市的代表性物业，无一不占有臻贵土地因稀而贵，是对价值最好的诠释。近年，上海市中心几无商务联排推出。受土地成本等原因限制，同等地段再难有同类产品。

闵行都心

上海龙脊，无可取代

龙湖·天琅择址闵行腹地，

臻稀地段，匠造花园联排

中国别墅专家龙湖，择址自有一套哲学

非繁华轴心不取，非极致资源不取

非臻贵土地不取

马桥，上海文化发源地，闵行腹地

于历史，其人文底蕴及地脉臻贵无可替代

于当下，更荟萃一城高端配套

△ 龙湖·天琅效果图

全球知名高端度假酒店养云安缦酒店

大师杯网球场馆、旗忠花园高尔夫俱乐部

上海交大华师大等尽皆汇聚

如此极致地脉，恐难再有

龙湖·天琅择址臻稀之地，

其物业稀缺性毋庸置疑

兑现时代峰端阶层对臻稀资产的理想