春节7天上海卖房119套 成交均价同比上涨约22.8%

春节假期上海楼市成交跌入低谷，据上海中原地产数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交成交119套，共1.3万平方米，同比增加近360%；成交均价为48617元/㎡，同比上涨约22.8%。

虽然整个假期仅签约119套，但是有59个项目有网签记录，大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目是青浦徐泾板块的金地虹悦湾和金山枫泾板块的华发招商·依云四季，两个项目分别签约12套和10套。

数据来源:上海中原地产

签约相对较多的项目是年前开盘“抢收”的项目，并且推盘量都在3万平方米以上，有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。售楼处大多年初五开始有值班，市场分化格局还是比较明显，刚改类产品售楼处内看房的人比较多。

供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。这主要是因为，一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；另一方面，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底。况且1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，比如买家如何打分参加摇号等等都需要参考经验，因此供应挂0并不意外。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外。

从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多，成交才会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然，市场分化的现象还会延续。